投資項目可行性研究報告范文推薦20篇

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投資項目可行性研究報告范文 第一篇

　　開明書店

　　優勢：

　　1）經營時間一般較長， 有一定知名度和顧客群；

　　2）經營方式靈活：零售、出租；

　　3）價格優勢。

　　劣勢：

　　1）作坊式門店， 環境差， 沒有文化氛圍；

　　2）缺乏經營管理意識， 得過且過；

　　收益預測：

　　書店定位銷售按照薊縣的市場情況， 每天銷量估計為75本， 則營業額可達1500元。

　　正常估計：書店日均營業額達到1500元左右， 月營業額達到45000元。則：月毛利額= 45000 x = 13500元， 年為XXXX元， 即：一般情況下， 按計劃總投資計萬元， 1年半即可收回全部投資。

　　促銷策略：

　　在保證書店店面正常營業的前提下， 書店可以采取多種宣傳促銷手段， 拓展新的銷售渠道， 尤其是學校、幼兒園和機關單位的批量購買， 對提高營業額應有不小的貢獻。

　　延伸服務：

　　銷售文體用具：紙張、筆

　　代售郵冊、賀卡：

　　銷售計算機耗材：

　　風險規避；

　　任何經營都有一定的風險， 無庸多言。如何正視風險的存在、防范規避風險就顯得尤其重要。書店經營的風險相對較小， 因為目前圖書市場是明顯的買方市場， 零售書店從批發商處進書基本都是“寄銷”的方式， 三個月回款， 而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣， 書店的風險就主要來自自身的經營管理， 如何降低成本， 開拓市場， 吸引讀者等方面了。

　　需要做好以下工作：

　　盡可能控制固定費用， 減少固定設備的投資；建立完備的會計制度， 作好詳細經營記錄；理智對待經營狀況不佳的情況， 全面分析、解決問題。

　　遠景規劃

　　書店定位是：在薊縣有一定競爭實力的特S書店。能夠吸引一部分讀者， 并能擁有自己忠實的顧客群。

　　書店經營的目的是：占有薊縣圖書文化市場的一定份額， 形成長期的盈利能力。一旦經過努力經營和不斷摸索， 書店能夠按計劃達到目標， 并且形成一套成熟的經營與管理的模式， 有了由少而多的資本積累， 就可以爭取投資， 進行發展。

　　發展的方式可以從以下方面考慮：

　　在城區內開設分店可以采用圍繞母店設售書點的方式進行， 既可充分利用母店的圖書資源， 擴大影響提高知名度；又節省投資， 降低成本。

投資項目可行性研究報告范文 第二篇

　　第一部分 投資項目總論

　　總論作為可行性報告的首要部分， 要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論， 并對項目的可行與否提出最終建議， 為可行性研究的審批提供方便。

　　第二部分 投資項目建設可行性

　　第三部分 投資項目市場需求分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一個項目， 其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇， 都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果， 還可以決定產品的價格、銷售收入， 最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中， 要詳細研究當前市場現狀， 以此作為后期決策的依據。

　　第四部分 投資項目產品規劃方案

　　第五部分 投資項目建設地與土建總規

　　第六部分 投資項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中， 必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律， 對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素， 必須在可行性研究階段進行論證分析， 提出防治措施， 并對其進行評價， 推薦技術可行、經濟， 且布局合理， 對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定， 凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度， 同時， 在可行性報告中， 對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　第七部分 投資項目組織和勞動定員

　　在可行性報告中， 根據項目規模、項目組成和工藝流程， 研究提出相應的企業組織機構， 勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　第八部分 投資項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間， 是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期， 這一時期包括項目實施準備， 資金籌集安排， 勘察設計和設備訂貨， 施工準備， 施工和生產準備， 試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節， 有些是相互影響的， 前后緊密銜接的， 也有同時開展， 相互交叉進行的。因此， 在可行性研究階段， 需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃， 綜合平衡， 作出合理又切實可行的安排。

　　第九部分 投資項目財務評價分析

　　第十部分 投資項目財務效益

　　第十一部分 投資項目風險分析及風險防控

　　第十二部分 投資項目可行性研究結論與建議

投資項目可行性研究報告范文 第三篇

　　目 錄

　　第一章 總 論…… 3

　　項目概況…… 1

　　可研報告編制依據…… 2

　　可研報告編制主要內容…… 3

　　可研報告結論意見…… 3

　　第二章 項目建設背景及必要性…… 3

　　項目建設背景…… 3

　　項目建設的必要性…… 5

　　第三章 市場分析…… 6

　　項目市場調查分析…… 6

　　 項目建設區位優勢…… 11

　　第四章 項目總體規劃…… 13

　　規劃原則與依據…… 13

　　指導思想…… 13

　　第五章 建設選址…… 14

　　建設用地概況…… 14

　　第六章 項目建設內容…… 14

　　 項目建設規模及內容…… 14

　　中心湖區（水上樂園區）…… 16

　　 CCRC養生養老社區…… 18

　　 養生文化體驗區…… 21

　　 健康體驗區…… 22

　　更多…

　　附表：

　　項目投資估算表

　　附件：

　　1、項目地理位置圖

　　2、展示總體項目地理位置圖

　　3、建設項目環境影響登記表

　　4、xx（國際）養生度假文化基地控制性詳細規劃圖

　　第一章 總 論 項目概況 項目名稱：

　　xx（國際）養生度假文化基地

　　項目建設地點

　　項目選址位于xx市近郊xx鎮xx村委會所在地塊， 東臨東線高速公路， 北臨去xx儒昊村的道路兩側， 南行去遵潭鎮的道路， 西靠近xxx高爾夫球場。

　　海南國際旅游島榮升為國家戰略， ……鎮作為海南省會……近郊東環咽喉， 憑借其優越的自然環境、成熟的生活配套設施及發達的交通系統， 在未來， 必將吸引更多投資商加入。

　　項目建設期限

　　項目建設期限8年

　　項目建設單位

　　海南華夏藝術谷投資有限公司

　　項目建設內容及規模

　　建設選址為xx鎮xx村， 山清水秀， 綠樹成蔭。

　　xx（國際）養生度假文化基地按照國際先進的養生度假文化基地的建設標準， 堅持“高起點、高標準、高效益、大規模、全功能”的原則， 實施“環境立國、產業強國、商貿興國”戰略， 努力打造海南成為全國乃至全世界最先進、最具代表性、最大的養生養老旅游基地、交易基地、創作基地、療養度假基地和養生文化產品出口基地?？偯娣e約為6000畝， 項目總投資約人民幣133億元。

　　項目綜述

　　xx（國際）養生度假文化基地建設項目以加快海南養生養老產業發展、推動養生養老產業區建設和打造海南養生養老產業示范樣板集聚地、展示海南國際養生養老產業成果、增強養生養老產業綜合能力等為項目主要功能。

　　建成后的xx（國際）養生度假文化基地， 將以展示海南國際養生養老產業科研基地、出口基地、創作基地、療養度假基地和養生養老文化技藝、產品保護等一系列產業的快速發展， 及提供國際養生養老產業研究、交流、交易、療養系統等主要功能， 通過現代化產業打造地域養生度假文化基地發展的新亮點和國際上極具標志性的養生養老旅游人文新景觀。

　　項目總投資及資金來源

　　本項目投入面積6000畝， 規劃8年建設， 9年盈利。經測算， 包括土地建設費、配套設施費等， 共計需投入資金133億元。其資金來源為：由建設單位自籌與國際大型集團聯合開發。

　　可研報告編制依據

　　《投資項目可行性研究報告編制指南》；

　　《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

　　《xxx國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》；

　　《xxx關于加快發展養生養老產業的若干意見》；

　　《xxx辦公廳關于加快發展養生養老產業若干政策措施的實施意見》；

　　《xxx關于進一步支持醫療文化事業發展若干經濟政策》；

　　 《xxx關于進一步加快旅游業發展的通知》；

　　 《國際、行業及地方的有關法律、法規和規程、規范》；

　　《xx市人民政府加快發展養生養老產業實施意見》；

　　 建設單位提供的其他資料。

　　可研報告編制主要內容

　　項目建設背景及必要性

　　市場需求分析

　　建設選址及建設條件

　　項目產業基地總體規劃

　　項目工程方案

　　配套工程

　　環保、消防、節能及安全

　　項目的組織機構設置

　　項目實施進度及招投標方案

　　投資估算及資金籌措

　　經濟效益和社會效益評價

　　可研報告結論意見

　　本項目符合國際相關產業政策， 屬于國際鼓勵并支持的產業項目。

　　通過分析當前市場發展趨勢， 養生度假文化基地正逐步走向市場化、規?；鸵幏痘?， 本項目定位于養生度假文化基地展示及研究， 建設檔次、規模適宜未來養生度假文化基地發展的綜合產業平臺， 具有廣闊的發展前景。項目規劃、設計及選址合理， 功能布局合適， 投資估算準確， 故項目是可行的。

　　第二章 項目建設背景及必要性 項目建設背景

　　 政策背景

　　1、《社會養老服務體系建設“十二五”規劃》指出， 要在“十二五”期間， 基本建立起與人口老齡化相適應、與經濟社會發展水平相協調， 以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的社會養老服務體系， 滿足老年人多層次、多樣化的養老服務需求， 讓老年人安享晚年生活， 共享經濟社會發展成果。

　　2、2010年， xxx總理作政府工作報告中提出：“加強應對人口老齡化戰略研究， 加快建立健全養老社會服務體系， 讓老年人安享晚年生活?！?/p>

　　3、根據《xxx老年人權益保障法》、《xxx中央xxx關于加強老齡工作的決定》及《xxx辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委員等部門關于加快發展養老服務業意見的通知》， 養老事業的發展應該以滿足日益增長的社會養老需求為目標， 以老年人福利服務為重點， 堅持以居家養老為基礎， 積極探索出創新型發展道路， 逐步建立與經濟發展和社會需求相適應的社會養老服務體系、管理體制和運行機制， 實現養老產業健康有序快速地發展， 滿足老年人多層次、多樣話的養老服務需求， 讓老年人安享晚年生活， 共享改革開放和社會發展的成果。

　　 社會老齡化的趨勢背景

　　按照國際標準， 當一個國家或地區65歲以上人口占總人口的7%或60歲以上人口占總人口10%以上時， 即為老齡化社會。據統計， 目前我國60歲以上的人口達到億， 占總人口的11%， 在今后較長一段時期內， 老齡人口的比例將以年均的速度增長， 從2001年到2020年這一時期， 平均每年將有596萬人進入老齡， 大約在21世紀40年代， 人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后， 我國60歲以上的老齡人口預計增至4億左右；到2050年， 我國60歲和65歲以上的老齡人口總數將分別達到億和億， 這意味著每三個人中就有一個老人。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。目前“421”模式家庭越來越多， 即“4個老人、1對夫妻、1個孩子”。這些家庭引發的一個最主要的社會問題就是養老壓力。據最近一項調查顯示， 35%的家庭要贍養4為老人， 49%的家庭要贍養2到3為老人， 養老壓力相當大。按照發達國家的標準， 100名老人中， 應有5至7人能住進養老院。也就是說， 中國到2020年將有萬至萬人能住進養老院。由此推算， 中國的福利設施遠遠不能滿足社會的需求， 養老機構的發展空間非常大。

　　1.家庭因素催生老年人公寓的產生和發展

　　自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來， “三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后， 所面臨的是每隊中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料4個老人和1個小孩， 時間和精力嚴重不足， 再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”， 由此引起了沒完沒了的家庭煩惱及社會問題， 老年人公寓呼聲高漲， 呼之欲出。

　　2 .養老觀念發生轉變

　　受傳統觀念的影響， 以前人們認為養老院是那些沒兒沒女的孤寡老人的安身之地， 國內老年人養老講究“三代同堂”， 老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的轉變， 核心家庭趨于普及， 傳統家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現象不斷增加， 另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離， 離而不遠”的特點， 因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦， 從過去不肯到養老院開始向往養老院， 養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。

　　3 .老年人市場潛力巨大

　　人口老齡化問題一直是一個國家面臨的重要問題之一， 它與經濟發展、社會穩定以及人民切身生活有著密不可分的關系。老年人口增加和勞動力人口減少的同時， 必定會對中國的經濟社會帶來很大的影響， 中國養老問題面臨著巨大挑戰。

　　中國xxx于2010年9月10號發布的一份報告指出：2030年， 中國將成為世界上老齡化程度最高的國家。

　　養生度假文化基地是指在全球化條件下， 以消費時代的人文精神和文化娛樂需求為基礎， 以先進的醫療服務技術手段為支撐， 以文化交易等新傳播方式為主導的， 以文化藝術、科研與經濟的全面結合為自身特征的跨國、跨行業、跨部門、跨領域重組或創建的新型產業集群。是以養生度假文化基地為核心， 向國內外提供文化、藝術、科研、度假、療養等產品的綜合性產業。養生度假文化基地處于產業鏈的上游， 資源消耗少， 產品附加值高， 無污染， 能促進就業， 引入高端人群， 并能有效融合一、二、三產業， 發掘新的市場， 轉變經濟增長方式， 提升城市綜合競爭力， 已成為世界范圍內普遍認可的社會發展主導產業， 正以前所未有的速度在全球迅速崛起。

　　養生養老產業具有反經濟周期的特點， 經濟危機時養生養老產業反而迎來了難得的發展機遇。本項目以經濟危機為契機， 立足與養生養老產業， 引領我省養生養老產業的快速發展。

　　從總體上看， 我省養生養老產業發展相對滯后， 促進文化業加快發展， 是加快我省產業結構優化升級、實現海南省經濟實力整體躍升的內在要求。

　　養生度假文化基地的宏觀環境和發展趨勢， 為海南養生度假文化基地的發展提供了前所未有的最佳契機。國際養生度假文化基地綜合產業平臺的建立， 不僅可以促進xx經濟的快速發展， 也必將帶動海南省各類養生度假文化基地的迅速崛起。

　　綜上所述， 在國際養生養老產業快速的經濟競爭下， 打造國際養生度假文化基地綜合產業平臺已勢在必行。為了促進養生度假文化基地的快速落成和持續發展， 海南華夏藝術谷投資有限公司按照“政府引導、企業運作、注重高端、打造品牌”的原則， 提出“國際養生度假文化基地綜合產業平臺建設項目”， 包括公共政策服務、文化交易、文化出口、科研培訓和國際文化藝術服務。作為國際養生度假文化基地助推器的產業平臺，  以進一步促進海南養生度假文化基地的全面發展和加快推動國際養生度假文化基地的建設， “筑巢引鳳”吸引國內外離退休老人的入住， 以促進海南養生度假文化基地的持續、穩定和健康發展。

　　項目建設的必要性

　　推進海南省養生度假文化基地快速發展

　　逆勢飛揚是養生度假文化基地快速發展的難得機遇。本項目立足于發展養生度假文化基地， 促進養生度假文化基地快速發展， 做強做大， 做出海南省的養生養老產業特S， 為國際人才及企業提供優雅的交流平臺， 同時建設針對養生度假文化基地相關手續的綜合產業平臺， 推動海南人才基地、企業及xx養生度假文化基地的快速發展。真正把養生養老產業打造成為xx市的支柱產業、朝陽產業。

　　為xx市養生度假文化基地可持續發展提供資源保障

　　從知識產權的角度看， 本項目整合國內外科研信息和資源， 促進各類資源高效使用， 通過設計養生度假文化基地平臺的建設來為企業成為自主創新主體和設計機構的可持續發展提供資源保障。創新性產業設計能力快速發展， 圍繞市場需求創造優秀設計產品、培養優秀設計人才、培育著名文化品牌， 創造有利于養生度假文化基地發展的外部環境。

　　加快推進地方文化事業和旅游產業發展

　　近年來， 中央和地方政府極為重視與支持文化事業和旅游產業的發展， 相繼出臺了xxx《關于進一步支持文化事業發展若干經濟政策》、《加強我國非物質文化遺產保護工作意見》和《關于進一步加快發展旅游業的通知》等一系列國際對文化和旅游產業的指導精神和扶持政策。國際養生度假文化基地綜合產業平臺建設項目， 將做為xx文化旅游產業的硬件， 形成地方新的旅游文化經濟支點， 有利于落實科學發展觀， 繁榮地方文化和旅游事業、加快文化強市建設。

　　保護、傳承和弘揚民族傳統文化

　　隨著社會的發展和世界經濟一體化的進程， 我國各少數民族固有的民族風俗和語言風貌， 不可逆轉的急劇演化和消失， 在一定范圍內保留和搶救民族的文化不僅是民族研究的當務之急， 也是繼承和尊重民族習俗和民族心理的需要。創建國際養生度假文化基地綜合產業平臺和國際養生度假文化基地項目， 將民族遺存為數有限的文化藝術彌珍得以有效保護、傳承、弘揚傳播和創新轉化， 對世界、國際和民族的歷史與發展作出巨大的貢獻及產生積極的影響。

　　順應現代文化旅游發展需求

　　開設民族風情文化展覽在北美和東南亞各國， 已經是深受歡迎的旅游時尚。在我國中原文化和東北區域少數民族文化的產業開發已廣為大眾所熟悉， 相對來說海南的民族文化資源還是一片待開墾的處女地， 具有巨大的新鮮感和吸引力。創建國際養生度假文化基地綜合產業平臺項目， 為地方旅游文化增加了新的內容， 促進了xx旅游養生養老產業和相關產業的快速發展。

投資項目可行性研究報告范文 第四篇

　　可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔， 主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深 入、細致的技術論證和經濟評價， 以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性研究報告用途：

　　1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案 。

　　2、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告。該文件是根據《xxx行政許可法》和《xxx對確需保留的行政審批項目設定行政許可 的決定》而編寫， 是大型基礎設施項目立項的基礎文件， 發改委根據可研報告進行核準、備案或批復， 決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

　　3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在貸款前進行風險評估時， 需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行， 若該報告由甲級資格單位出具， 通常不需要再組織 專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格， 但要求融資方案合理， 分析正確， 信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可研報告， 該文件類似用于銀行 貸款的可研。

　　4、用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告。企業在實施走出去戰略， 對國外礦產資源和其他產業投資時， 需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省 發改委， 需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時， 也需要可行性研究報告和項目申請報告， 詳細規定。

　　5、用于企業上市的可行性研究報告， 這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。

　　6、用于申請政府資金(發改委資金、科技部資金、農業部資金)的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格

　　在上述四種可研中， 第2、3、5、6準入門檻最高， 需要編寫單位擁有工程咨詢資格， 該資格由國家發展和改革委員會頒發， 分為甲級、乙級、丙級三個等級， 甲級最高。

投資項目可行性研究報告范文 第五篇

　　房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發項目可行性研究工作， 是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件， 具有相當大的信息量和工作量， 是項目決策的主要依據。

　　第一節 可行性研究的概念和作用

　　一. 可行性研究的概念

　　可行性研究是指在投資決策前， 對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價， 判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利， 并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法， 其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性， 并為開發項目的實施和控制提供參考。

　　我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法， 并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段， 納入了基本建設程序。1983年2月， 原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》， 對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定， 以指導我國的`可行性研究工作。

　　二. 可行性研究的作用

　　(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發項目投資決策， 尤其是大型投資項目決策的科學合理性， 是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。

　　(二)可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產項目， 要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議， 依據之一就是可行性研究報告。

　　(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析， 從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款， 主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。

　　(四)可行性研究是編制設計任務書的依據?？尚行匝芯繉﹂_發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排， 這些正是項目設計任務書的內容。

　　第二節 可行性研究的階段工作

　　一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。

　　(一)以投資機會研究

　　該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議， 即在一定的地區和部門內， 以自然資源和市場的調查預測為基礎， 尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略， 主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%， 研究費用一般占總投資的。如果機會研究認為可行的， 就可以。

　　(二)初步可行性研究

　　在機會研究的基礎上， 進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的。

　　(三)詳細可行性研究

　　詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎， 是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精度在±10%， 所需費用， 小型項目約占投資的， 大型復雜的工程約占. 項目的評估和決策， 按照國家有關規定， 對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目， 必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目， 任何單位不準審批， 更不準組織建設。

　　(四)可行性研究階段工作精度表

　　第三節 可行性研究的內容

　　一. 可行性研究報告的結構

　　一般來講， 專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要。

　　二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱， 專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

　　(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件， 要突出重點， 假設條件清楚， 使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要， 因為可行性研究報告事關重大， 閱讀者理應仔細全面閱讀。

　　(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁， 多則數十頁， 為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握， 必須編寫目錄。

　　(四)正文內容:它是可行性報告的主體， 一般來講， 應包括以下內容

　　1.項目概況

　　主要包括:項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件， 項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明);

　　2.市場調查和分析

　　在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上， 對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析， 并作出客觀的預測， 包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等。

　　3.規劃設計方案優選

　　在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上， 優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案， 并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術參數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。

　　4.開發進度安排

　　對開發進度進行合理的時間安排， 可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度。作為大型開發項目， 由于建設期長、投資額大， 一般需要進行分期開發， 需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。

　　5.項目投資估算

　　對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產開發所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高， 但需力爭和未來開發事實相符， 提高評價的準確性。

　　6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

　　根據項目的投資估算和投資進度安排， 合理估算資金需求量， 擬訂籌資方案， 并對籌資成本進行計算和分析。房地產開發投資巨大， 必須在投資前做好對資金的安排， 通過不同的方式籌措資金， 減少籌資成本， 保證項目的正常進行。

　　7.項目財務評價;

　　依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規， 從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析， 并借以考察項目財務可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制， 債務償還表、資金來源與運用表的編制， 以及進行財務評價指標和償債指標的計算， 如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等， 據以分析投資的效果。

　　8.不確定性分析和風險分析

　　主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。該分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析， 了解各種因素對項目的影響性質和程度， 為項目運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。同時根據風險的可能性， 為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。

　　9.可行性研究的結論

　　根據對相關因素的分析和各項評價指標數值， 對項目的可行與否作出明確的結論。

　　10.研究人員對項目的建議

　　對項目中存在的風險和問題提出改善建議， 以及對建議的效果作出估計。

　　(五)附件:它包含可行性研究的主要依據， 是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講， 一個項目在做正式的可行性研究時， 必須有政府有關部門的批準文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

　　(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖， 有時也包括:項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

　　二.可行性研究報告的項目投資預算

　　一些不大規范的房地產項目可行性研究報告， 其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算， 這樣算是不夠正確的。一個房地產項目不等于一個簡單的建筑物， 它需要營銷成本、金融成本和建筑成本， 項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且， 工程概算也不一定就等于發展商對項目工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下， 邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以采取的， 這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產項目的投資概算應包括以下內容:

　　(一)營銷開支概算

　　1.項目前研究及可行性研究的開支

　　2.項目策劃的開支

　　3.銷售策劃的開支

　　4.廣告開支

　　5.項目公司日常運作的開支

　　6.項目及企業的公關開支

　　(二)工程開支概算

　　1.用于工程勘探的開支

　　2.用于吹沙填土、平整土地的開支

　　3.用于工程設計的開支

　　4.用于建筑施工的開支

　　5.用于設施配套的開支

　　6.用于工程監理的開支

　　(三)土地征用開支概算

　　1.政府一次性收取的標準地價

　　2.用于拆遷補償或青苗補償的開支

　　3.影響公共設施而出現的賠償開支

　　(四)金融成本開支概算

　　1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出

　　2.貸款引起的利息支出

　　3.各項保險開支

　　4.稅收和行政性收費

　　5.不可預見開支

　　第四節 可行性研究報告的編制

　　一.房地產項目可行性分析常見誤區

　　1.誤區一:一個標準的效益分析

　　如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢， 而且一定能賺這么多錢， 這絕不會是一份實事求是的報告， 一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素， 這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此， 可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的， 只能是一種合理的預測， 而且這些預測需要假定的前提， 那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕煌钠谕到o出不同的期望效益預測。

　　2.誤區二:先入為主的可行性研究

　　縱觀國內多數失敗的大型地產投資， 其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業區內， 致使別墅環境被破壞， 別墅無人問津;在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓， 結果也是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區， 結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。當這些項目的發展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”， 然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”， 幾乎都是同一個調子:引經據典， 從各個角度描繪這個項目投資的美好前景， 卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”， 自始至終都是為了證明該項目是可行的， 犯了“先入為主”的大忌。

　　(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

　　a.房地產投資企業的領導主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響， 課題研究人員擔心挑項目的毛病會得罪老板， 于是學會了察顏觀S， 一切圍繞領導的意思去論證。所以， 為避免這種情況的發展， 公司領導要多些支持， 少些干預， 讓課題組放下包袱， 按科學的路子去調查、分析。

　　b.課題組人員的業務水平不過關。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做， 而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做， 使課題組的`智力及能力結構很不合理， 要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。

　　c.有的發展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機構去做， 這些單位的科研實力過得硬， 但由于項目對他們來說就意味著有生意可做， 因而也不太可能保持中立的研究態度， 除非發展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業務。

　　d.有的發展商圖省事， 讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的， 但要清楚的是， 合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的， 并不適合于現在的發展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資， 可能會片面地夸大該項目的投資價值， 這樣的可行性研究是不可能做到中立外。

投資項目可行性研究報告范文 第六篇

　　【摘要】可行性研究報告的編制是政府投資項目建設前期工作的重要組成部分， 高質量的可行性研究報告不僅能為政府做出科學的投資決策提供依據， 對科學籌措資金和申請貸款、編制初步設計文件等也起著重要作用。本文主要針對政府投資項目可行性研究報告編制工作存在的問題進行分析， 并提出相關建議， 以供參考。

　　【關鍵詞】政府投資項目；可行性研究報告；編制

　　當前， 政府投資在交通、水利、市政基礎設施等行業仍占據主導地位， 而政府投資項目的資金主要來源于各級財政資金， 涉及到社會公眾利益， 與一般投資項目特點不同， 具有復雜性、風險性、政策性等特征， 且比一般項目的管理程序更為嚴格。編制可行性研究報告是政府投資項目前期準備階段的重要工作， 高質量的可行性研究報告則是政府投資項目科學決策的重要依據。然而目前在政府投資項目可行性研究報告編制工作中尚存在一些問題， 比如編制依據不充分、數據分析不詳實， 缺乏深度可行性研究等， 制約了其作用的充分發揮， 亟需采取相應措施予以解決， 以逐步提高可行性報告編制的綜合水平。

　　一、目前政府投資項目可行性研究報告編制存在問題

投資項目可行性研究報告范文 第七篇

　　可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動（投資）之前， 雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析， 確定有利和不利的因素、項目是否可行， 估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度， 為決策者和主管機關審批的上報文件。

　　主要內容：

　　1、總論， 包括項目名稱， 利用外資方式， 主辦單位， 主管部門， 項目負責人， 項目背景， 項目具備的條件等。

　　2、產品的生產與銷售， 包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況， 生產規模的方案論證， 橫向配套計劃， 產品國產化問題及銷售方式、價格， 內外銷售比例等。

　　3、主要技術與設備的選擇及其來源， 包括采用技術、工藝、設備的比較選擇， 技術、設備來源及其條件與責任。

　　4、選址定點方案， 包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件， 資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定廠址的優缺點及最后之選定結論。

　　5、企業組織的設置與人員培訓， 包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。

　　6、環境保護內容。

　　7、資金概算及其來源， 包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。

　　8、項目實施的綜合計劃， 包括項目實施進程及施工組織規劃等。

　　9、經濟指標的計算分析， 包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。

　　10、綜合評價結論。

　　范例：

　　可行性研究報告的參考格式

　　第一章 概況

　　合營企業的名稱

　　合營企業的地址

　　中方負責人

　　外方負責人

　　1、合營的由來

　　介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業的生產歷史及尋求外資合營的目的。

　　2、項目主辦人簡介

　　介紹中方企業的簡況， 包括企業的地理環境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。

　　第二章 合營目標

　　1、合營的模式

　　2、合營的規模

　　確認合營企業的總投資額和注冊資本， 雙方各占投資總額的比例及投資的方式。

　　3、工藝過程

　　包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。

　　4、市場預測

　　介紹合營企業產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任（應附國際國內市場供應情況的調查報告）。

　　5、產品銷售方案

　　作出若干年內產品外銷與內銷的計劃， 并規定雙方的銷售渠道與銷售責任。

　　第三章 合營企業的組成方案

　　董事會的組成及權限， 整個合營企業各辦事機構的組成框架（附圖）

　　1、公司職工定員

　　2、職工來源及培訓

　　職工來源包括管理人員和工人。培訓應作出初步計劃， 對不同層次的職工進行不同級別的培訓。

　　3、薪金及工資

　　第四章 生產原料供應方案

　　1、主要原料

　　說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。

　　2、水、電、燃料

　　說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑。

　　3、包裝材料

　　說明年需求量和解決的途徑。

　　4、主要設備生產能力的預算及購置計劃（應列表說明）

　　第五章 安全環保

　　應根據我國環境保護法及有關安全規定、工業衛生標準的要求執行。

　　1、污染物的處理

　　說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。

　　2、環境美化

　　3、勞動安全保護措施

　　第六章 技術經濟分析

　　1、技術上的合理性和可實現性

　　說明本企業與外方合營的條件， 本企業的生產歷史、技術力量和管理經驗， 外方的生產歷史、技術力量和國際信譽， 兩家合營后產量與質量可能達到的水平。

　　2、經濟分析（參見財務分析表）

　　3、外匯流量表（參見財務分析表）

　　第七章 資金來源及項目組成

　　具體說明雙方投資的金額和投資的方式。

　　如：中方可以廠房或土地使用費、開發費抵部分或全部投資；外方可以先進的設備及生產流水線抵部分或全部投資。

　　如果雙方投資需要分期投入， 那么說明每一期投資的金額和方式。

　　第八章 實施計劃

　　具體列出完成可行性研究報告、辦理營業執照、有關商務談判、土建籌備工作開始、生產廠房交付使用、設備安裝試車、投產等一系列主要工程的時間。

　　第九章 評 語

　　本合營企業符合國家利用外資的方針、政策（有利于產品更新換代和趕上世界先進水平， 在經濟上雙方均有利可得）在經濟效益方面的效果。

　　第十章 財務分析

　?。ㄒ唬┰O計能力

　?。ǘ┛偼顿Y費用及獎金籌措

　?。ㄈ┴攧辗治觯ǜ截攧辗治霰恚?/p>

　　合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報告。上報主管部門審批。

　　×年×月×日

　　附件：財務分析目錄（各類表格）

　　國內外市場預測（調查報告）

　　投資估算表

投資項目可行性研究報告范文 第八篇

　　一、投資項目經濟可行性分析的步驟和內容：

　?。?）弄清市場需求和銷售情況。包括需求量、需求品種等的預測。

　?。?）弄清項目建設條件。包括資金、原料、場地等條件。

　?。?）弄清技術工藝要求。包括設備供應、生產組織、環境等情況。

　?。?）投資數額估算。包括設備、廠房、運營資金、需求量等投資數額

　　注：在計算運營資金需求量時， 應先計算出生產成本， 然后按照資金周轉所需時間來計算。

　?。?）資金來源渠道和籌借資金成本的比較分析。

　?。?）生產成本的計算。包括原材料、工資、動力燃料、管理費用、銷售費用各項租金等。

　?。?）銷售收入的預測。包括銷售數量和銷售價格。

　?。?）實現利稅總額的計算。

　?。?）投資回收期的估算和項目生命周期的確定。

　?。?0）折舊及上繳稅金的估算。

　　注：通過項目在生命期內提取折舊， 計入成本， 來測算項目實現利潤和上繳的稅金。

　?。?1）項目經濟效益的總評價。

　　二、投資項目經濟可行性分析的一般方法：

　　判斷：預期未來投資收益是否大于當前投資支出， 項目實施后是否能夠在短期內收回全部投資。

　?。?）投資回收期：

　　也稱投資收回期， 以年或月計， 是指一個項目投資通過項目盈利收回全部投資所需的時間。

　?。?）投資項目盈利率：

　　投資項目盈利率＝年平均新增利潤/投資總額×100％

　?。?）貼現法：將投資項目未來逐年收益換算成現在的價值， 和現在的投資支出相比較的方法。

　　V0＝Pn×（1＋i）--n

　　注：V0：收益現值Pn：未來某一年的收益i：換算比率， 即貼現率

　　三、在考慮時間因素情況下的評價指標：

　?。?）凈現值：指投資項目在生命周期內變成現值后逐年的收益累計與總投資額之差。

　　注：一般要求的貼現率， 凈現值為正的項目都可接受， 凈現值越高的項目盈利能力越強。

　?。?）項目盈利系數：指項目盈利現值累計數與總投資額之比。

　?。?）內部收益率：指在投資項目凈現值為0時的貼現率。

　　注：內部收益率大于企業要求的貼現率或利潤率的所有投資項目， 企業原則上都可以接受， 此時投資項目的凈現值為正；從籌資角度講， 如果已知某一項目的內部收益率， 那么所有籌資成本低于內部收益率的籌資方案都是可行的方案。

　　四、與分析投資項目經濟可行性有關的`其他經濟分析：

　?。?）最優生產規模的確定：利潤分析法、經驗分析法、成本分析法和盈虧平衡點法。

　?。?）銷售收入的確定。

　?。?）生產成本的測算：

　　原材料費＝原材料耗用量×單位價格

　　燃料動力費＝燃料動力耗用量×單位價格

　　工資及工資附加費＝生產定員人數×平均工資及附加費水平

　　車間經費＝車間管理費＋折舊費＋修理費

　　管理費用＝公司經費＋工會經費＋勞動保險費＋土地使用費＋董事會經費＋咨詢費＋稅金＋技術轉讓費＋業務招待費＋其他管理費

　　營業費用＝運輸費＋包裝費＋保險費＋廣告費＋差旅費＋銷售人員工資及其他費

　　產品制造成本＝原材料費＋燃料動力費＋工資及附加＋車間經費＋管理費用＋營業費用

　　五、收購兼并項目經濟可行性分析：

　　（1）現金收購兼并的經濟可行性分析：

　　A、一般步驟：

　　a、預測被收購兼并企業以后各年的可能收益， 確定收購兼并后的現金流量；

　　b、確定收購兼并對象應該實現的最低可接受報酬率；

　　c、確定收購兼并最高的可接受現金價格；

　　d、計算收購兼并并投資所能獲得的報酬率；

　　e、根據企業的資金結構， 分析現金收購的可能性；

　　f、分析收購兼并產生的影響。

　　B、避稅效應：

　　當某一盈利企業兼并一虧損企業時， 兼并后虧損企業的虧損額將沖抵盈利企業的盈利， 使盈利企業應稅利潤減少， 從而實現避稅效應。

　　C、現金流量預測：

　　a、現金流量＝經營利潤－所得稅＋折舊及非支出現金的費用－流動資金增加數－固定資產新增數

　　b、第N年的現金流量＝第N－1年的銷售收入×(1＋銷售收入增長率)×第N年的銷售的銷售利潤率×（1－所得稅率）－（第N年的銷售收入－第N－1年的銷售收入）×（每1元銷售收入所需增加的固定資產投資和流動資產投資）

　　D、估計可接受的最低報酬率：

　　借入資金成本＝借入資金利率×（1－所得稅率）

　　自有資金成本＝無風險報酬率＋風險系數×市場風險補償率

　　最低報酬率＝長期負債÷結構性負債×長期負債利率＋所有者權益÷結構性負債×自有資金成本

　　注：無風險報酬率通常取國債券的收益率；風險系數是收購兼并者股票的價格或企業的價值隨市場波動而波動的幅度， 是項目投資者風險大小的指數， 對于上市企業可以取該企業股票價格增減百分比和股票總指數增減百分比的比值；市場風險補償率是指具有代表性的股票市場指數的報酬率超過無風險報酬率的部分， 通常在5％～5、5％之間；如果被收購或兼并企業的風險系數和借入資金的借款利率較高時， 應該以被收購兼并企業資金總成本為計算最低報酬率的依據。

　　E、計算最可能接受的現金價格：

　　可接受的最高現金價格＝累計現值＋殘值＋有價證券現值－債務

　　注：某年現值＝某年現金流量÷（1＋最低報酬率）對于上市股份制企業來說， 可用最高現金價格除以股票總數來得到收購兼并時每股的最高出價。

　　F、計算各種價格和方案的報酬率：

　　G、分析現金收購或兼并的可行性：

　　H、評估收購或兼并對每股收益和資金結構的影響：

　　（2）股票收購兼并的經濟可行性分析：

　　A、一般步驟：

　　a、確定增發股票的數量， 即增加多少股票不至于影響企業的控制權；

　　b、確定增發新股對每股收益和股票價格的影響；

　　c、估計被收購企業的股票價值， 比較股息收益率高低， 以決定是采用何種收購方式；

　　d、確定可以用來交換的股票的最大數量；

　　e、評價收購對企業每股收益和資金結構的影響。

　　B、用于評價上市公司的特殊財務比率：

　　a、每股收益＝凈利潤÷年度末普通股份總數

　?、?、合并報表問題：編合并報表時， 應以合并報表數據計算。

　?、?、優先股問題：如果公司發行了不可轉換優先股， 則應扣除。

　　每股收益＝（凈利潤－優先股股利）÷（年度末普通股份總數－年度末優先股數）

　?、?、年度中普通股增減問題：在普通股發生增減變化時該公式的分母應使用按月計算的“加權平均發行在外的普通股股數”

　　平均發行在外的普通股股數＝∑（發行在外普通股股數×發行在外月份數÷12）

　?、?、復雜股權結構問題：發行普通股以外的其他種類的股票（如優先股等）的公司， 應按國際慣例計算該指標， 并說明計算方法和參考依據。

　　b、市盈率（倍數）＝普通股每股市價÷普通股每股收益

　　注：該指標不能用于不同行業公司比較；市盈率高低受市價影響， 市價影響因素很多， 包括投機、炒作， 長期趨勢很重要。

　　c、每股股利＝股利總額÷年末普通股股份總數

　　注：股利總額是指用于分配普通股現金股利的總額

　　d、股票獲利率＝普通股每股股利÷普通股每股市價×100％

　　e、股利支付率＝每股股利÷每股凈收益×100％

　　股利保障倍數＝普通股每股收益÷普通股每股股利

　　留存盈利比率＝（凈利潤－全部股利）÷凈利潤×100％

　　f、每股凈資產＝年度末股東權益÷年度末普通股股數

　　注：年度末股東權益是指扣除優先股權益后的余額；每股凈資產， 在理論上提供了股票的最低價值。如果公司的股票價格低于凈資產的成本， 成本又接近變現價值， 說明公司已無存在價值， 清算是股東最好的選擇。

　　g、市凈率（倍數）＝每股市價÷每股凈資產

　　C、確定增發股票的數量：

　　收購兼并活動要以不降低企業股票的價格和每股收益為原則。

　　D、估計收購方和被收購方企業的價值， 確定收購方式和換股比例：

　　甲公司1股換乙公司股票的比例＝（甲公司股票價格×乙公司市盈率）÷

　?。ㄒ夜竟善眱r格×甲公司市盈率）

　　注：當收購企業的價值被市場低估或者以股票價格計算的企業價值低于用現金流量計算的企業價值時， 收購企業傾向于用現金收購的方式而不是用股票收購；相反， 收購方傾向用股票收購更合算。

　　E、評價收購對企業每股收益和資金結構的影響：

　　a、如果收購方支付給被收購方的股票市盈率大于其自身原來的市盈率， 則會使收購方的

　　每股收益減少；反之， 則增加；如果兩者相等， 則每股收益不變。

　　b、從資金結構的角度講， 股票收購不會引起新的債務， 從而會使企業的自有資金負債率降低， 但這種降低是否值得， 關鍵在于收購兼并行為是否會給企業帶來更高的收益， 如果兼并后被收購企業的未來收益增長高于收購企業， 則兼并活動能在較短時期內提高整個企業的每股收益， 并為收購方創造良好的效益。

　　（3）杠桿收購的經濟可行性分析：

　　A、定義：一個企業通過借款收購另一個企業產權， 后又依靠被收購企業創造的現金流量來償還債務的收購方式為杠桿收購。

　　B、意義：

　　a、目前， 杠桿收購已變成了一種融資、避稅、促使企業效率提高和確認企業價值的工具。

　　b、杠桿收購可使收購方用較小的資本獲得另一企業全部或部分產權， 實現其融資的目的。

　　c、杠桿收購會引起對被收購企業的資產重新評估、可以提高資產的賬面價值， 從而提高折舊基數， 增加折舊提取數， 實現合理避稅。

　　d、杠桿收購可帶來所有權結構和經營班子的調整， 有利于企業經營機制轉換和效率提高。

　　e、成功的杠桿收購活動對收購方、被收購方和貸款機構都會帶來利益。

　　f、杠桿收購已經變成企業謀求發展和增值的重要途徑和手段。

　　C、杠桿收購活動能否成功取決于：

　　a、收購方企業經營管理能力和水平；

　　b、周全、完善的收購兼并計劃；

　　c、企業的負債減少， 現金流量比較穩定、有保障， 即收購企業要有負債經營的能力；

　　d、被收購企業要擁有一部分能夠變現的資產或者一定數量的可以作為貸款抵押物的資產， 并且資產的賬面價值可以通過評估而提高；

　　e、企業要有一段時期的平穩生產經營， 在此期間可以不進行更新改造投資， 生產經營的凈現金流量可以用來償還負債。

　　D、當然， 進行收購兼并活動不能只從經濟上看是否可行， 還要從企業所處的行業、市場、管理經驗等多方面去考慮， 要充分發揮收購方生產、技術、資金、管理經驗方面的優勢， 這就要求進行收購兼并活動時還要注意：

　　a、盡可能收購兼并相同產業或相關產業的企業， 以發揮生產、技術和管理優勢；

　　b、盡可能收購兼并產業屬于高速增長階段的產業， 因為不成功的收購兼并大多數集中在缺少發展前景的產業領域；

　　c、盡可能收購兼并擁有自己銷售渠道和客戶的企業， 因為企業能否取得現金流入主要取決于企業是否擁有市場。

投資項目可行性研究報告范文 第九篇

　　一、項目摘要。項目內容的摘要性說明， 包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規模與產品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

　　二、項目建設的必要性和可行性。

　　三、市場供求分析及預測。主要包括本項目區本行業發展現狀與前景分析、現有生產能力調查與分析、市場需求調查與預測等。

　　四、項目承擔單位的基本情況。包括人員狀況， 固定資產狀況， 現有建筑設施與配套儀器設備狀況， 專業技術水平和管理體制等。

　　五、項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確， 要落實具體地塊位置并對與項目建設內容相關的基礎狀況、建設條件加以描述， 不可以項目所在區域代替項目建設地點。具體內容包括項目具體地址位置、項目占地范圍、項目資源及公用設施情況， 地點比較選擇等。

　　六、生產等工藝技術方案分析。主要包括項目技術來源及技術水平、主要技術工藝流程與技術工藝參數、技術工藝和主要設備選型方案比較等；

　　七、項目建設目標、任務、總體布局及總體規模；

　　八、項目建設內容。項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內容及相應規模。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規模及數量、單位、建筑結構及造價。建設內容、規模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配， 屬于分期建設及有特殊原因的， 應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區工程要有工程量和造價說明。配套儀器設備：說明規格型號、數量及單位、價格、來源。對于單臺估價高于5萬元的儀器設備， 應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備， 需說明是否具備使用能力和條件。配套農機具：說明規格型號、數量及單位、價格、來源及適用范圍。

　　九、投資估算和資金籌措。依據建設內容及有關建設標準或規范， 分類詳細估算項目固定資產投資并匯總， 明確投資籌措方案。

　　十、建設期限和實施的進度安排。根據確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求， 選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

　　十一、土地、規劃和環保。需征地的建設項目， 項目可行性研究報告中必須附xxx門核發的建設用地證明或項目用地預審意見。需要辦理建設規劃報建以及環評審批的， 附規劃部門規劃意見書以及環保部門環評批復。

　　十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能， 項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析， 估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用， 并提出解決所需費用的合理方式方法。

　　十三、效益分析與風險評價。對項目建成后的經濟與社會效益測算與分析。特別是對項目建成后的新增固定資產和開發、生產能力， 以及經濟效益、社會效益等進行量化分析。

　　十四、招標方案。按照《農業基本建設項目招標投標管理規定》第十二條規定， 編制招標方案。

　　十五、有關證明材料。各種附件、附表、附圖及有關證明材料應真實、齊全。

　　另外， 對項目可行性研究報告的封面要求如下：

　　項目名稱：xx

　　主管部門：xx

　　建設地點：xx

投資項目可行性研究報告范文 第十篇

　　一、總論

　?。保n題承擔單位基本情況

　　課題單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務、主管單位名稱、科研情況（含科研及技術開發成就、技術力量、技術裝備）、生產經營情況、生產裝備及基礎設施、資產狀況和經濟狀況（現金流量、債務、損益情況）概述。

　?。玻n題背景

　　課題提出的背景及依據， 課題實施的必要性、科學意義和社會經濟意義， 課題研究與開發概述， 承擔單位實施課題的優勢。

　　二、國內外現狀、市場調查和需求預測

　　同類技術國內外發展狀況、開發水平、研究方向和重點， 技術推廣應用范圍、技術需求、競爭情況調查及趨勢預測分析， 以及課題技術水平、所處地位的論述。

　　技術開發產品的主要用途、經濟壽命期、更新換代時間， 產品國內外、本地區的生產能力、產量和銷售方向、銷售量、競爭情況和供需關系的調查及趨勢預測分析， 以及課題產品性能、質量、生產能力、價格的競爭力論述。

　　課題完成后對行業技術進步、產業產品結構調整的促進作用論述。

　　三、技術可行性分析

　?。保n題研究與開xxx述

　　主要研究與開發內容、課題技術關鍵及其作用、效果論述， 課題創新點論述， 要求達到的技術經濟指標， 指標與國內外先進水平的比較和課題實施前后的比較。

　?。玻n題技術基礎和產品可靠性論述

　　課題研究與開發的技術基礎論述。闡明課題實施前已進行的技術準備， 研究與開發前期工作基礎， 理論研究、小試研究、技術開發前期研究、技術鑒定、技術來源和技術成熟度等情況， 包括技術依托單位和合作單位的技術基礎情況， 論述課題實施的技術可行性。

　　對產品開發的課題， 同時要闡明產品的技術檢測、分析化驗， 小批量生產質量的穩定性、成品率及產品在實用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

　?。常M技術可行性論述

　　引進技術、裝備的來源與水平， 引進、消化、吸收的可能性。

　　四、實施課題所需條件及解決措施

　?。保畻l件需要論述

　　實施課題所需的人才、資金、儀器設備以及資源、原輔材料的種類、數量、來源論述。

　?。玻袚鷨挝痪邆涞臈l件及欠缺條件解決措施

　　闡明課題實施前對所需條件進行的準備和解決措施的可行性。

　　五、課題實施方案

　?。保芯颗c開發技術方案

　　課題的研究開發的原理、方案、目標（建設規模）、技術方法、工藝路線的論述。

　?。玻に嚵鞒?/p>

　　繪制工藝流程圖， 提出主要工藝參數， 確定主要物料的平衡。

　?。常n題“三廢”處理措施和方案

　?。矗n題實施的組織管理

　?。担n題實施進度計劃

　　六、環境保護與勞動安全

　?。保h境保護

　　論述課題實施和投產運行或課題成果推廣應用后對環境的影響,以及可能發生的事故對環境的影響,擬采用的預防、治理措施。

　?。玻畡趧颖Ｗo和安全

　　課題實施和投產運行或課題成果推廣應用過程的職業危害因素、種類及影響程度分析， 采取的保護措施。

　　七、投資估算、資金籌措

　?。保n題投資估算

　　估算課題總投資額， 按課題具體內容逐項計算， 并列出標準依據， 根據計

　　算結果編制投資估算表。包括研究與開發費用、新增設備、引進設備、電力增容、環保設備等在內的課題全部投資內容， 按規定的標準費用逐項計算。

　?。玻Y金籌措

　　按資金來源渠道， 分別說明各項資金來源， 使用條件。利用貸款的， 要說明貸款銀行、貸款條件、利率、償還方式和時間。同時說明單位自有資金的籌集計劃和可能。

　?。常顿Y使用計劃

　　考慮課題實施進度和籌資方式， 編制投資使用計劃；說明還款資金來源和計算依據， 編制貸款還本付息計劃。

　　八、經濟、社會效益及學術價值、知識產權分析

　?。保a成本和銷售收入估算

　　按財務制度的規定， 估算生產成本和總和， 并分別列表計算結果。

　?。玻攧辗治?/p>

　　以動態分析為主， 對課題的獲利能力、債務償還能力進行分析。

　?。常鐣б娣治?/p>

　　對提高地區經濟發展水平、合理利用資源、保護環境和生態平衡等的影響。

　?。矗畬W術價值分析

　　5．知識產權分析

　　九、風險分析

　　主要進行不確定性分析、市場風險分析、技術風險分析， 分析課題的抗風險能力， 其中不確定性分析主要進行盈方平衡分析和敏感性分析， 以分析不確定性因素對課題經濟評價指標的影響。

　　十、課題主要承擔人員概況

　?。保n題負責人情況

　　主要包括姓名、近期從事相關研究開發項目（課題）的名稱及成果、近5年承擔廣西科學研究與技術開發計劃項目（課題）等情況。

　?。玻饕袚藛T情況

　　主要包括姓名、年齡、職稱、現從事專業、工作單位、在本課題中的責任分工、以及近期相關技術工作等情況。

投資項目可行性研究報告范文 第十一篇

　　(一)可行性研究報告的概念

　　可行性研究報告是針對擬開發的新項目、新技術分析其必要性、可能性、客觀條件與未來前景的片面報告?？尚行匝芯繄蟾嬗猛据^廣， 無論在自然科學還是社會科學領域， 都會被廣泛使用。例如.房地產開發公司要開發一個樓盤不是盲目的， 要經過一個前期的調查研究階段， 把這個調查研究的過程記錄下來， 從這個調查研究的結果中分析項目是否可以進行， 就是項目的可行性研究論證， 把這個過程及結論用書面形式表達出來.就是可行性研究報告.近代科學技術的進步和管理理論與實踐的發展， 使得一整套可控的科學工作的方法日漸成熟和完善， 并且被廣泛應用于科學管理的各個方面， 同時這也促進了可行性研究報告朝著更加科學和系統的方向邁進。某些大型或者特大型項目的建設.都被要求在實施前進行充分的調查、研究和論證， 盡A減少由于人為因索帶來的!大失誤.我國國家計委早在1983年就頒布了《關子建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》.其中規定“利用外資的項目、技術引進和設備進口項目、大型工業交通項目(包括l大技術改造項目)， 都應進行可行性研究。其他建設項目有條件時.也應進行可行性研究”。對于一個企業來說.各種大型項目的開展和實施， 也要進行可行性論證， 編制可行性研究報告。

　　(二〕可行性研究報告的特點

　　1.預側性

　　通過直接或者間接的調查研究.收集充分的信息和數據資料， 并借用數學、管理學、經濟學、心理學等學科的方法， 分析和預測可能存在的各種因果關系， 從而推演可能的結果， 并對項目實施或發展的趨勢作出相應的預側。案例中的各種調查數據和圖衷就是最充分的資料.各種分析預側都是建立在這些數據之上的。

　　2.論證性

　　論證是一個推演的過程， 科學技術的項目需要耗費巨大的資金， 在實施之前。我們會對預側到的可能結果進行相似或相同環境的局部實驗， 粉粉是否符合我們的預側。當然， 某些項目的實施較難實現局部的實證(房地產開發項目.商業區域規劃項目等)， 那么就有必要進行實事求是的調查， 認真細致的分析， 科學合理的推導， 并且要注愈聽取專家和一般民眾的憊見和建議， 力求將失誤或誤差減少到最低程度。

　　3.綜合性

　　可行性研究報告的編制需要很多學科的知識， 既需要自然科學， 又需要社會科學;既有時間上的歷時性.又有空間上的交盈性;既要有理論的支持， 更需要實踐的證明。在得出預側的結論之前， 將所有的信息和資料進行有效的提煉、升華和概括， 是一個工程潔大的綜合性過程。

　　(三)可行性研究報告的種類

　　可行性研究報告的種類， 基本是按照經濟活動的對象來區分的， 大致可以分為以下幾種。

　　1.科技類

　　科技類的可行性研究報告， 主耍涉及目前科技前沿領城部分項目的可行性研究， 例如， 通訊行業, IT行業、航空航天領坡等， 我們比較熟悉的如登月工程可行性研究.就是一個科技類系統工程的可行性研究.

　　2.生產類

　　生產類的可行性研究報告.主耍涉及的對工程項目的可行性研究， 包括范圍較廣。有機械工程、土木工程、產品開發工程等。

　　3.經首類

　　經營類的可行性研究報告， 實際上是一個經營項目的可行性研究。例如， 在人流密集的地方開設一個小吃店， 就要進行一個簡單的調查研究， 看看地點是否合適。食品的類型是否符合人們的口味， 擁帶是否方便， 在店里就餐的比例會有多大， 等等.只有在開業前做好充分的調研工作， 將各種可能性進行綜合分析， 才能有較大的把握將小店經營好。大型企業的經營類可行性研究只是這種類型的擴展而已， 即將各種可能性進行充分論證.得出科學的結論。

投資項目可行性研究報告范文 第十二篇

　　關于在尼日利亞投資設立全資子公司項目的可行性研究報告

　　1、項目背景和依據

　　隨著中國“改革開放”的進一步深入， 為加快“走出去”步伐， 優化對外貿易結構， 全面提升江蘇省經濟國際化水平的大背景， 以南京江寧經濟技術開發區和尼日利亞政府合作在尼日利亞設立總規劃165平方公里的自由貿易區已開始了大規模的基礎設施建設和招商引資活動為契機， 同時， 我司于20__年6月獲得了商務部頒發的《xxx對外承包工程經營資格證書》（見附件）， 公司依照尼國法律相關規定， 擬在尼設立子公司， 以更合法的身份直接參與自貿區的建設， 發展和壯大公司。

　　2、市場需求和預測

　　尼日利亞頻臨大西洋， 位于西非東南部， 熱帶氣候， 常年溫度22--35度之間， 是西非的“天府之國”， 也是非洲重要的商品集散地。國土面積萬平凡公里， 人口億， 占西非總人口的52%。1999年開始， 尼日利亞經濟改革致力于改革投資環境， 推行所有制改革， 加大反腐力度， 提高政府機構和職能部門工作效率和服務水平。這些改革增加了尼日利亞經濟的透明度和開放程度。尼日利亞的主要經濟特S包括：開放度、自由度高；廢除了一切對外資的限制和不便；對外資的盈利換匯轉帳不設任何限制；擁有巨大的消費市場；豐富的能源儲備和充足的人力資源市場， 是世界上投資回報最高的歸家之一。

　　拉各斯是尼日利亞的“經濟首都”， 經濟、金融、貿易、海運和航空中心， 南臨大西洋， 海岸線綿延200多公里， 總面積3345平方公里， 人口1300萬， 250多家金融機構設在拉各斯， 外貿總額占全國90%， 進口占80%， 工業投資占70%。

　　萊基自貿區位于拉各斯州東南部的萊基半島地區， 是拉各斯州一個正在發展中的新興衛星城市， 年經濟增長率達。自貿區占地165平方公里， 擁有5公里黃金海岸線。自貿區地理位置優越， 優勢獨特：尼日利亞是非洲最大的消費市場， 周邊擁有超過5億人口的消費群， 其豐富的自然資源和靠近歐洲、美洲和中東市場的區位優勢， 自貿區高度自主的企業化運作模式以及機場、港口等良好的基礎設施為企業創造了最佳的發展平臺。

　　自貿區165平方公里中的30平方公里計劃5年開發完成， 基礎設施建設的序幕已經全面拉開， 招商活動也有成果， 120多家企業已有進區投資意向。巨量的項目建設為公司進入提供了超大規模的建筑市場前景。

　　3、施工設備、原輔材料的供應

　　尼日利亞自然資源主要是石油、天然氣、橡膠、瀝青砂、木材等為主， 加工業較為落后， 90%的制成品要靠進口。為此， 我們可以采用工程項下的原輔材料出口和相應的貿易渠道， 以國內為主和當地采購為輔組織施工所需設備、設施及主要原輔材料， 滿足項目施工需要。

　　4、項目經濟與效益回報分析

　　公司擬總投資__x萬美元， 以設備、主要建筑材料和現金等形式按施工進程分批投入， 以平均每年實現項目收入__x萬美元， 3%凈利潤測算， 預計五年收回投資， 以后每年就有__x萬美元的凈回報。

　　由于我們較早的進入尼國市場， 可以積累更多的當地施工經驗， 以及大量的培訓和使用當地工人， 加強項目施工管理， 投資凈回報率還會得到相應提高， 且極大提高了公司的市場競爭能力， 相應降低了公司的投資風險。

　　5、風險分析

　　20__年3月份， 大選之后的尼日利亞， 國內政局穩定， 新政府大力推行改革開放政策， 完善法制建設。但由于國家較為貧窮， 失業率較高， 攔路搶劫等刑事案件時有發生， 特別是針對外國人的事件鮮有發生。為此， 我們要制定相應對策， 化解風險：

　?。?）尼國政府已為自貿區配備了專職的警察部隊。

　?。?）緊緊依靠我駐尼大使館和當地政府， 取得他們的幫助。

　?。?）針對風險， 我們要制定各種專門的突發事件應急預案。

　?。?）對公司員工進行有針對性地教育和培訓， 并辦理人身和財產保險。

　　6、項目進度計劃

　　由于公司通過國內招投標已取得了近__x萬美元的項目合同， 項目前期工作已經啟動。公司擬在自貿區先期租用辦公用房作為子公司所在地， 按尼國法律注冊公司的各項準備工作正在進行中， 初步計劃子公司的運作將在20__年3月份開始。

　　7、結論

　　綜上所述， 國內母公司董事會成員一致認為：該項目基礎條件已經具備， 以自貿區項目為依托向外輻射， 創出自己的品牌， 是一件利國利己的好事。萬事俱備， 只欠東風。時不我待， 機會難得。

投資項目可行性研究報告范文 第十三篇

　　【引言】

　　塑料管一般是以合成樹脂， 也就是聚酯為原料、加入穩定劑、潤滑劑、增塑劑等， 以“塑”的方法在制管機內經擠壓加工而成。由于它具有質輕、耐腐蝕、外形美觀、無不良氣味、加工容易、施工方便等特點， 在建筑工程中獲得了越來越廣泛的應用。主要用作房屋建筑的自來水供水系統配管、排水、排氣和排污衛生管、地下排水管系統、雨水管以及電線安裝配套用的穿線管等。

　　隨著人們生活水平、環保意識的提高以及對健康的關注， 在給排水領域掀起了一場建材行業的綠S革命。據大量水質監測數據表明：采用冷鍍鋅鋼管后， 一般使用壽命不到5年就銹蝕， 鐵腥味嚴重。居民紛紛向政府部門投訴， 造成一種社會問題。塑料管材與傳統金屬管道相比， 具有自重輕、耐腐蝕、耐壓強度高、衛生安全、水流阻力小、節約能源、節省金屬、改善生活環境、使用壽命長、安裝方便等特點， 受到了管道工程界的青睞并占據了相當重要的位置， 形成一種勢不可當的發展趨勢。

　　總論作為可行性研究報告的首要部分， 要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論， 并對項目的可行與否提出最終建議， 為可行性研究的審批提供方便。

　　一、塑料管項目背景

　?。ㄒ唬╉椖棵Q。

　?。ǘ╉椖康某修k單位。

　?。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r。

　?。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T。

　?。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標。

　?。╉椖拷ㄔO地點。

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中， 對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題， 都應得出明確的結論， 主要包括：

　?。ㄒ唬╉椖慨a品市場前景。

　?。ǘ╉椖吭瞎獑栴}。

　?。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}。

　?。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題。

　?。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題。

　?。╉椖考夹g保障問題。

　?。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}。

　?。ò耍╉椖匡L險控制問題。

　?。ň牛╉椖控攧招б娼Y論。

　?。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論。

　?。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價。

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中， 可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總， 列出主要技術經濟指標表， 使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

投資項目可行性研究報告范文 第十四篇

　　主要內容：

　　1、總論， 包括項目名稱， 利用外資方式， 主辦單位， 主管部門， 項目負責人， 項目背景， 項目具備的條件等。

　　2、產品的生產與銷售， 包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況， 生產規模的方案論證， 橫向配套計劃， 產品國產化問題及銷售方式、價格， 內外銷售比例等。

　　3、主要技術與設備的選擇及其， 包括采用技術、工藝、設備的比較選擇， 技術、設備及其條件與責任。

　　4、選址定點方案， 包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件， 資源、能源、交通等現有條件及其具備的發展條件等）、所定廠址的優缺點及最后之選定結論。

　　5、企業組織的設置與人員培訓， 包括組織機構與定員、人員投入計劃與、培訓計劃及要求。

　　6、環境保護內容。

　　7、資金概算及其， 包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。

　　8、項目實施的綜合計劃， 包括項目實施進程及施工組織規劃等。

　　9、經濟指標的計算分析， 包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。

　　10、綜合評價結論。

投資項目可行性研究報告范文 第十五篇

　　發酵床養豬具有疾病少和抗病力強、成本低、節水省工、肉質好無藥物殘留、口味好、養殖圈舍無臭味、零排放無污染、符合國家無污染零排放養殖要求等受得各地各級政府部門的重視， 同時， 發酵床養豬建設簡單易行， 養殖環境干凈無臭味， 發病率少， 效益穩定， 也是返鄉打工者創業的好項目。

　　1、項目經濟及社會必要性評價

　　從養殖業大環境上看：我國養殖業的養殖戶主體結構必須走多元化發展的道路。即以中小型養殖場為主， 鼓勵發展有特S的大規模高技術集約化的養殖場。

　　以豬肉供應為例， 我國必然要走的路子是， 以農戶分散養豬和中小規模養豬(年出欄300～3000頭肉豬)為主體供應者， 同時， 鼓勵發展大規模的、高端技術化的集約化養豬場， 形成一套有效的適合我國情的：飼料供應、防疫、養殖技術開發、獸醫藥物開發、環境保護技術開發、種畜禽引種及供應

　　系統、動物檢疫系統、動物產品銷售加工及監管系統等養殖業發展模式。

　　中小規模養豬場占我國豬肉供應市場總量的70%以上， 他們缺少大型集約化養豬場所擁有的技術， 使用發酵床養豬可以在相對比較粗放的條件下， 實現疫病防治、零排放無污染、無臭味、肉質好無藥物殘留、并提高飼料的利用率和充分利用各種糟渣資源， 以減緩人畜爭糧之局面。

　　大力發展畜牧業是加速我地產業結構的調整需要， 畜牧產業化、在畜牧業中引進高新生物技術、建設無污染零排放的生態畜牧產業、引導數量眾多的中小型養殖業者向生物技術型轉變是實現粗放經營的自然經濟型農業向商品經濟和市場經濟型的現代農業轉變的必要途徑， 是今后政府工作的主要方向。建立以現代畜牧科技進行生產的畜牧產業化道路建設是我地畜牧業產品適應競爭的必然趨勢。

　　2、項目經濟、技術、分析

　　項目建設以自籌資金和貸款資金進行實施， 發酵床生物技術依托以南寧種養技術服務部發酵床養殖基地和廣西全州生態養殖實驗場為主， 畜牧及獸醫技術依托為本縣畜牧局技師， 具有多年獸醫和養殖經驗， 目前發酵床技術已非常成熟， 在基地有成熟的經驗可以借鑒和現場學習。項目實施后， 年均可以增加經濟效益50萬元。

　　二、項目產品及市場需求分析

　　1、項目產品分析

　　項目年出欄肉豬1600頭， 發酵床所養肉豬肉質好， S澤好， 口味純， 無藥物殘留， 是市場上的優質肉品。

　　2、項目產品市場需求及預測分析

　　雖然我國生豬受市場波動影響較大， 但采用發酵床養豬技術， 由于發病少， 成本低， 能在別人虧本時保本， 在價格好時多賺， 能夠更多地采用低成本養殖技術， 如發酵糟渣養殖技術， 故而能夠在養豬行業中不斷生存維持下去， 由于其零排放無臭味的特點， 所以， 符合國家政策方向， 生存能力強。

　　三、項目建設養豬總體方案及目標設計

　　1、項目建設總體方案

　　自繁自養的養殖模式。

　　引進良種后備母豬100頭， 正常運轉后， 經產母豬有80頭， 后備與空懷母豬20頭， 種公豬3頭， 仔豬， 生長豬， 育肥豬等共750頭， 共存欄豬860頭左右， 整個生長期成活率達95%以上。

　　需要建設種公豬欄一棟、母豬欄和配種欄一棟、產房和哺乳舍一棟、保育欄舍一棟、生長育肥舍三棟、飼料房一棟， 休息室一棟， 出豬臺及道路等。

　　所有欄舍均為發酵床建設模式， 以實現零排放目標。

　　2、目標設計

　　項目建成后， 可年產肉豬1600頭， 年產值以生豬市場價格定約在250萬元左右， 年利潤在50萬元左右。

　　3、項目建設內容及項目投資概算

　?、?、地面平整， 水電到場

　?、?、基礎建設

　?、?、發酵床欄舍棟建設。

　?、?、道路建設。

　?、?、硬件設施建設規模資金預算需要如下：

　　注：下面的欄舍建設只是指欄舍的框架， 不包括里面的設備如食槽， 鍍鋅管隔欄等。

　　種公豬欄舍36平方米一棟4000元

　　妊娠配懷母豬欄舍300平方米一棟45000元

　　產房和哺乳期欄舍160平方米一棟27000元

　　保育舍200平方米一棟30000元

　　生長育肥舍350平方米一棟共三棟125000元

　　豬舍內設備投資約為：201400元

　　飼料房， 休息室， 出豬臺， 道路等資金為：20140元 整個硬件設施投資合計：萬元。

　?、?、種豬， 母豬， 飼料等流動資金預算。

投資項目可行性研究報告范文 第十六篇

　　1 、 項目名稱： 居住小區(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《A市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　3、項目概況

　　1 )地塊位置：該基地東起 ， 南至 路， 西至 路、北至 ， 圍合區內土地面積約 平方米， 該地塊屬A市 類地段。

　　2 )建設規模與目標：

　　土地面積： 畝( 平方米)

　　容積率：

　　開發周期：

　　土地價格： 元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價) 建筑面積(預計)：總建筑面積： ㎡

　　3 )周圍環境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至A市中心。

　　(2)西側為市城市中心景點。

　　(3)東側為 城市綠化帶， 南側為 廣場。

　　(4)西南靠近A市 小學。

　　(5)北面為A市人民銀行。

　　4 、項目SWOT分析

　　優勢及機會

　　(1) 該項目地處A市最具發展潛力的地段， 周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

　　(2) A近幾年的經濟發展和市政建設步伐， 使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

　　(3) 東側 的成功開發， 為該區域的房價定位提供了市場認可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成， 為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

　　(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大， 對該項目的`資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項目以毛地出讓， 起價 元/畝， 使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項目規劃定位為A市第一個小高層住宅小區， 我公司在B市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景， 有利于我公司今后在當地的發展。

　　(9) 物業管理公司在A市的先行介入， 為今后該項目的物業管理， 具有一定的優勢互補的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮， 為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

　　劣勢及威脅

　　(11) 拆遷密度過大， 拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

　　(12) A市拆遷實施細則的即將出臺， 拆遷成本的預測具有一定的風險性。

　　(13) 市政設施的帶拆帶建， 因其標準的不確定性， 使的成本的測算具有一定的不確定性。

　　(14) 外來資金的介入， 有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

　　(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位， 今后商業的規劃能否通過， 具有一定的不可確定性。

　　(16) 小高層的居住觀念的形成， 物業管理費、電梯的運行和維護等， 將給今后的銷售帶來一定的抗性。

　　(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷， 拆遷的難度較大。

　　(18) 花園的日趨完善， 又是多層住宅， 與本項目的競爭將比較激烈。

　　(19) 拆遷的難度， 使該項目的建設周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

投資項目可行性研究報告范文 第十七篇

　　項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前， 由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析， 確定有利和不利的因素， 分析項目必要性、項目是否可行， 評估項目經濟效益和社會效益， 為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

　　《種植項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究， 從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較， 并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測， 為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言， 本報告體現如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區評價定級

　　—— 用于企業工程建設指導

　　—— 用于企業節能審查

　　—— 用于環保部門對項目進行環境評價

　　—— 用于安監部門對項目進行安全審查

　　【種植項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產品市場分析

　　第四部分 項目產品規劃方案

　　第五部分 項目建設地與土建總規

　　第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動定員

　　第八部分 項目實施進度安排

　　第九部分 項目財務評價分析

　　第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　第十一部分 項目風險分析及風險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結論與建議

　　第一部分 種植項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分， 要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論， 并對項目的可行與否提出最終建議， 為可行性研究的審批提供方便。

　　一、種植項目背景

　?。ㄒ唬╉椖棵Q

　?。ǘ╉椖康某修k單位

　?。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r

　?。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　?。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　?。╉椖拷ㄔO地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中， 對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題， 都應得出明確的結論， 主要包括：

　?。ㄒ唬╉椖慨a品市場前景

　?。ǘ╉椖吭瞎獑栴}

　?。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}

　?。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　?。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　?。╉椖考夹g保障問題

　?。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　?。ò耍╉椖匡L險控制問題

　?。ň牛╉椖控攧招б娼Y論

　?。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論

　?。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中， 可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總， 列出主要技術經濟指標表， 使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 種植項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、種植項目建設背景

　?。ㄒ唬﹪一蛐袠I發展規劃

　?。ǘ╉椖堪l起人以及發起緣由

　　二、種植項目建設必要性

　　三、種植項目建設可行性

　?。ㄒ唬┙洕尚行?/p>

　?。ǘ┱呖尚行?/p>

　?。ㄈ┘夹g可行性

　?。ㄋ模┠Ｊ娇尚行?/p>

　?。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 種植項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一個項目， 其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇， 都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果， 還可以決定產品的價格、銷售收入， 最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中， 要詳細研究當前市場現狀， 以此作為后期決策的依據。

　　一、種植項目產品市場調查

　?。ㄒ唬┓N植項目產品國際市場調查

　?。ǘ┓N植項目產品國內市場調查

　?。ㄈ┓N植項目產品價格調查

　?。ㄋ模┓N植項目產品上游原料市場調查

　?。ㄎ澹┓N植項目產品下游消費市場調查

　?。┓N植項目產品市場競爭調查

　　二、種植項目產品市場預測

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續， 利用市場調查所得到的信息資料， 對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析， 從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中， 市場預測的結論是制訂產品方案， 確定項目建設規模參考的重要根據。

　?。ㄒ唬┓N植項目產品國際市場預測

　?。ǘ┓N植項目產品國內市場預測

　?。ㄈ┓N植項目產品價格預測

　?。ㄋ模┓N植項目產品上游原料市場預測

　?。ㄎ澹┓N植項目產品下游消費市場預測

　?。┓N植項目發展前景綜述

　　第四部分 種植項目產品規劃方案

　　一、種植項目產品產能規劃方案

　　二、種植項目產品工藝規劃方案

　?。ㄒ唬┕に囋O備選型

　?。ǘ┕に囌f明

　?。ㄈ┕に嚵鞒?/p>

　　三、種植項目產品營銷規劃方案

　?。ㄒ唬I銷戰略規劃

　?。ǘI銷模式

　　在商品經濟環境中， 企業要根據市場情況， 制定合格的銷售模式， 爭取擴大市場份額， 穩定銷售價格， 提高產品競爭能力。因此， 在可行性研究報告中， 要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　?。ㄈ┐黉N策略

　　第五部分 種植項目建設地與土建總規

　　一、種植項目建設地

　?。ㄒ唬┓N植項目建設地地理位置

　?。ǘ┓N植項目建設地自然情況

　?。ㄈ┓N植項目建設地資源情況

　?。ㄋ模┓N植項目建設地經濟情況

　?。ㄎ澹┓N植項目建設地人口情況

　　二、種植項目土建總規

　?。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　?。ǘ┩两倛D布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　?。?）場址地形條件

　?。?）豎向布置方案

　?。?）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　?。ㄈ﹫鰞韧膺\輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　?。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ?/p>

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　?。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r

　?。╉椖科渌o助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 種植項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中， 必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律， 對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素， 必須在可行性研究階段進行論證分析， 提出防治措施， 并對其進行評價， 推薦技術可行、經濟， 且布局合理， 對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定， 凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度， 同時， 在可行性研究報告中， 對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、種植項目環境保護

　?。ㄒ唬╉椖凯h境保護設計依據

　?。ǘ╉椖凯h境保護措施

　?。ㄈ╉椖凯h境保護評價

　　二、種植項目資源利用及能耗分析

　?。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　?。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析

　　三、種植項目節能方案

　?。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　?。ǘ╉椖抗澞芊治?/p>

　　四、種植項目消防方案

　?。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據

　?。ǘ╉椖肯来胧?/p>

　?。ㄈ┗馂膱缶到y

　?。ㄋ模缁鹣到y

　?。ㄎ澹┫乐R教育

　　五、種植項目勞動安全衛生方案

　?。ㄒ唬╉椖縿趧影踩O計依據

　?。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施

　　第七部分 種植項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中， 根據項目規模、項目組成和工藝流程， 研究提出相應的企業組織機構， 勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、種植項目組織

　?。ㄒ唬┙M織形式

　?。ǘ┕ぷ髦贫?/p>

　　二、種植項目勞動定員和人員培訓

　?。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　?。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算

　?。ㄈ┤藛T培訓及費用估算

　　第八部分 種植項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間， 是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期， 這一時期包括項目實施準備， 資金籌集安排， 勘察設計和設備訂貨， 施工準備， 施工和生產準備， 試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節， 有些是相互影響的， 前后緊密銜接的， 也有同時開展， 相互交叉進行的。因此， 在可行性研究階段， 需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃， 綜合平衡， 作出合理又切實可行的安排。

　　一、種植項目實施的各階段

　?。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構

　?。ǘ┵Y金籌集安排

　?。ㄈ┘夹g獲得與轉讓

　?。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　?。ㄎ澹┦┕蕚?/p>

　?。┦┕ず蜕a準備

　?。ㄆ撸┛⒐を炇?/p>

　　二、種植項目實施進度表

　　三、種植劑項目實施費用

　?。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　?。ǘ┥a籌備費

　?。ㄈ┥a職工培訓費

　?。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　?。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用

　　第九部分 種植項目財務評價分析

　　一、種植項目總投資估算

　　種植項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、種植項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金， 可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段， 資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果， 研究落實資金的來源渠道和籌措方式， 從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?， 應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?， 應對下列內容加以說明：

　?。ㄒ唬┵Y金來源

　?。ǘ╉椖炕I資方案

　　三、種植項目投資使用計劃

　?。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　?。ǘ┙杩顑斶€計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　?。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P說明

　?。ǘ╉椖繙y算基本設定

　　五、種植項目總成本費用估算

　　種植項目可行性研究報告總成本費用估算

　?。ㄒ唬┲苯映杀?/p>

　?。ǘ┕べY及福利費用

　?。ㄈ┱叟f及攤銷

　?。ㄋ模┕べY及福利費用

　?。ㄎ澹┬蘩碣M

　?。┴攧召M用

　?。ㄆ撸┢渌M用

　?。ò耍┴攧召M用

　?。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　?。ㄒ唬╀N售收入

　?。ǘ╀N售稅金及附加

　?。ㄈ┰鲋刀?/p>

　?。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　?。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算

　　種植項目可行性研究報告投資現金流估算

　?。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算

　　種植項目可行性研究報告資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時， 所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性， 將來

　　的實際情況可能與此有出入， 這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險， 就要分析不

　　確定性因素對項目經濟評價指標的影響， 以確定項目的可靠性， 這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同， 不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中， 一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析， 可視項目情況而定。

　?。ㄒ唬┯澠胶夥治?/p>

　?。ǘ┟舾行苑治?/p>

　　第十部分 種植項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后， 必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價， 判斷項目在經濟上是否可行， 并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一， 也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況， 以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合， 以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較， 以判斷項目在財務上是否可行。

　?。ㄒ唬┴攧諆衄F值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量， 按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果項目財務凈現值等于或大于零， 表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平， 項目財務上可行。

　　種植項目可行性研究報告財務凈現值

　?。ǘ┴攧諆炔渴找媛剩‵IRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率， 也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標， 該指標越大越好。一般情況下， 財務內部收益率大于等于基準收益率時， 項目可行。

　　種植項目可行性研究報告財務內部收益率

　?。ㄈ┩顿Y回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　?。╨）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表， 用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　?。?）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時， 說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資， 是可行的；

　　2）Pt＞Pc時， 則項目（或方案）不可行， 應予拒絕。

　?。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值， 表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　種植項目可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時， 項目在財務上可考慮接受。

　?。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率， 計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時， 項目在財務上可考慮接受。

　?。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值， 表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　?。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分， 是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法， 運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數， 計算項目對國民經濟的凈貢獻， 評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析， 以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標， 涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目， 要計算經濟外匯凈現值（ENPV）， 經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中， 除對以上各項指標進行計算和分析以外， 還應對項目的社會效益和社會影響進行分析， 也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 種植項目風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分 項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果， 對項目在技術上、經濟上進行全面的評價， 對建設方案進行總結， 提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明， 提出修改意見

　　5、對不可行的項目， 提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍， 但在研究報告以外單獨成冊的文件， 均需列為可行性研究報告的附件， 所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

投資項目可行性研究報告范文 第十八篇

　　一、項目概要

　　該項目由×市×區財政局申報， ×區×鎮×村組織實施， 農業生態旅游園區座落在×鎮×村， 新擴建2460畝， 建設時間從200X年9月開始， 于20xx年9月結束， 時限3年。

　　主要建設內容：

　　1、鮮果采摘區擴建1500畝;

　　2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟， 到2008年末達到180棟， 占地500畝;

　　3、開發歷史遺跡區-日本碑和俄國墳， 占地200畝;

　　4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟， 新奇花卉品種達到20余種;

　　5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區， 開發水面50畝;

　　6、建設占地110畝的森林浴場一處;

　　7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;

　　8、建設200畝葡萄園， 建日光溫室50棟;規劃100畝， 作為新品種水果實驗基地;

　　9、別墅渡假區建設別墅30棟;

　　10、園區基礎設施及配套設施建設， 主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

　　11、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示范推廣;

　　12、無公害農產品檢測室的建設。

　　該項目總投入資金7， 473萬元， 其中農民投入2， 535萬元， 招商引資2， 萬元， 村集體投入萬元， 市區財政自籌480萬元， 申請國家財政投入960萬元。

投資項目可行性研究報告范文 第十九篇

　　一、項目的基本情況

　　1、項目背景

　　2、項目主辦單位簡介

　　3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論

　　4、可行性研究的主要技術經濟指標

　　二、項目投資環境和市場研究

　　1、項目所在地概況及經濟發展基本情況

　　2、項目所在地房地產發展及市場的基本情況

　　A、房地產開發企業發展概況

　　B、房地產開發工作量增加概況

　　C、商品房的'銷售概況

　　D、房地產開發企業經濟收益概況

　　E、項目所在地房地產市場的展望

　　三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況

　　1、供應情況

　　2、需求情況

　　3、物業出租情況

　　4、項目所在地房地產開發的總體評價

　　5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議

　　6、項目開發及技術設計方案的分析及比較

　　四、地塊及周圍環境、建筑開發條件

　　1、地理位置及道路交通

　　2、地形、地質

　　3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施

　　4、綜合評述

　　五、地塊撤遷安置情況

　　六、地場三通一平的安排

　　七、項目開發建設及經營的組織與實施計劃

　　八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃

　　1、基本參數

　　2、土地成本

　　3、建安工程成本

　　4、前期費用

　　5、紅線內外工程及公建配套

　　6、不可預見費

　　7、開發期稅費

　　8、資金籌措計劃及財務費用

　　A、資金籌措

　　B、財務費用

　　九、可行性研究財務數據的選定和預測

　?。ㄒ唬┦蹣鞘杖氲臏y定

　　1、住宅銷售單價的測定

　　2、商鋪銷售單價的測定

　　3、單位銷售單價的測定

　　4、建議銷售價

　　5、實際銷售總收入

　?。ǘ╉椖拷洜I管理費用收入與支出

　?。ㄈ┙洜I稅費及所得稅的繳交

　?。ㄋ模┩恋卦鲋刀?/p>

　?。ㄎ澹┧枚?/p>

　　十、項目經濟效益分析

　　十一、項目盈虧能力分析

　　1、內部收益率（IRR）

　　2、凈現值（NPV）

　　3、凈現值率（NPVR）

　　十二、項目的不確定性分析

　　1、項目盈虧平衡分析

　　2、項目敏感性分析

　　3、概念分析

　　十三、公司對項目控制方式及人力資源配置

　　1、項目的控制方式及組織機構設想與建議

　　2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析

　　3、公司可用于項目的人力資源

　　4、擬派人員與項目的適應性

　　5、擬新聘人員的要求

　　十四、可行性研究結論與建議

　　十五、項目綜合經濟評價

　　十六、有關說明及建議

　　十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖

　　1、項目綜合效益表

　　2、項目動態、綜合表

　　3、項目投資利息估算表

　　4、土地增值稅計算表

　　5、項目敏感性分析表

　　6、概率分析表

　　7、項目盈虧平衡分析曲線圖

　　8、項目敏感性分析圖

投資項目可行性研究報告范文 第二十篇

　　該園區位于×市東北部， 距市中心12公里， 鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點， 三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里， 距虎山長城10公里， 距河口度假區50公里， 能增加丹東沿江旅游的景點， 園區內青山綠水， 山水相映， 既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳， 又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說， 獨特的地理位置， 優越的'自然、人文景觀， 發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品， 為發展農業生態旅游觀光奠定了堅定基礎。

　　×是全國優秀旅游城市之一， 虎山長城、鴨綠江， 已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。

　　園區擴建后， 在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時， 重點展示園藝型農業、示范性農業、觀光型農業。成立×市生態農業旅游協會， 負責生態農業旅游市場的開發， 把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來， 擴大園區知名度和影響力， 使丹東旅游業內容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場需求

　　隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展， 園藝型農業、示范型農業、觀光型農業將是今后農業發展的主導方向， 果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高， 無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決， 現在丹東水果產量在30萬噸左右， 水產品產量萬噸， 無公害蔬菜產量3萬噸左右， 遠遠滿足不了市場需求， 

　　有必要大力發展生態農業;每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右， 商品量在1， 000萬株以上， 占全國杜鵑花商品量的25%， 每年到×游客達280萬人次， 旅游產業漸成規模， 有必要大力發展觀光農業。園區建成后， 將帶動發展果樹面積8000畝， 水果商品量達到8000噸以上;水產品養殖水面1000畝， 商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝， 商品量30000噸;花卉面積7000畝， 商品量3500萬株左右。

　　2、社會需求

　　隨著城市功能的不斷完善， 城市規模的不斷擴大， 城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉， 城中有鄉， 鄉中有城， 城郊一體化”的方向邁進， 這就要求城郊農業要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要為農產品的精深加工， 提高科技含量和附加值提供場地;要為城區建設提供合理的綠S空間， 改善都市生態條件， 美化都市環境;要為農民致富奔小康提供載體。

　　3、生態改善

　　該園區擴建完成后， 植被狀況良好， 具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能， 達到山青水秀、環境優美的生態效果。

　　4、經濟發展

　　園區擴建完成后， 經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高， 科技示范輻射作用進一步增強， 旅游產業的內容將更加豐富， 可吸納農村剩余勞動力5000人， 帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入2000萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農業、旅游業發展中， 帶動其它相關產業增加產值1800萬元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國優秀旅游城市之一， 旅游資源豐富， 軟環境建設正在向國際化方向邁進， 與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家， 農業的出口創匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質， 使其水產品暢銷海內外;花卉品種豐富， 適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡， 用之不竭;無公害蔬菜的生產已被廣大干部和群眾所接受， 并越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大， 農業綠S證書持有率逐年加大， 技術含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工， 無公害農產品檢測儀可國內外采購， 項目發展不會受到原材料的限制。

　　3、交通運輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里， 距×機場20公里， 距大東港35公里， 距丹東火車站12公里， 距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經營管理能力及技術情況

　　×鎮×村委會成立農業生態旅游園區管理委員會， 負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責;花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責;旅游市場的開發及對外宣傳工作， 由農業生態旅游協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問， 成立區級無公害農產品科學研究所， 負責新品種選育和新技術開發推廣。

　　五、方案設計

　　1、目標

　?、?、園區擴建2， 460畝， 到2008年全區果樹面積發展到10000畝， 花卉面積發展到7000畝， 無公害蔬菜種植面積發展到10000畝， 水產養殖水面達到1000畝;

　?、?、水、電、河、路配套環境優化;

　?、?、無公害農產品檢測體系完善， 自我檢測能力增強;

　?、?、該園區年產水果9000噸， 花卉300萬株， 水產品100噸， 無公害蔬菜2000噸， 發展成為全國效益最好的農業生態旅游園區， 該園區擴建部分， 年產值可達8000萬元， 年純收入1870萬元， 年上繳稅金100萬元。

　　2、實施地點和范圍

　　地點：建于×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位于×市東北郊區， 距市中心12公里， 園區內耕地平坦， 果樹茂盛， 自然環境優美， 無城市和工業污染， 有郊線班車路經該園區， 臨近沈丹、丹大高速公路， 直通港口、飛機場、火車站， 交通十分便利。

　　3、實施內容

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