中國房地產市場預測5篇

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第一篇：中國房地產市場預測

　　房地產市場的預測

　　2012-12：

　　一、2012年房價沒有出現大幅反彈， 達到政策預期2012年10月份70個大中城市新建住宅銷售價格變動

　?。ㄒ唬┡c上月相比， 70個大中城市中， 價格下降的城市有17個， 持平的城市有18個， 上漲的城市有35個。

　?。ǘ┡c去年同月相比， 70個大中城市中， 價格下降的城市有56個， 持平的城市有2個， 上漲的城市有12個。

　　2012年9月份70個大中城市二手住宅銷售價格變動

　?。ㄒ唬┡c上月相比， 70個大中城市中， 價格下降的城市有18個， 持平的城市有20個， 上漲的城市有32個。

　?。ǘ┡c去年同月相比， 70個大中城市中， 價格下降的城市有55個， 上漲的城市有15個。

　　一線城市北上廣深的新建商品房環比只有上海持平， 其它城市都出現了不同程度的上漲， 而二手房之中， 一線城市是全面上漲。

　　二， 貨幣供應形勢分析

　?。ㄒ唬㎝2已經放松， 但M1回升不力

　　政策緊縮造成的貨幣供應量增速下降持續到2012年1月份， M2、M1的增速都達到緊縮周期最低點。

　　10月末， 廣義貨幣

　　(M2)余額93.64萬億元,同比增長14.1%， 比上月末低0.7個百分點；狹義貨幣(M1)余額29.33萬億元,同比增長6.1%， 比上月末低1.2個百分點。

　　狹義貨幣(M1)水平過低反映出經濟缺乏活力， 企業家缺乏投資機會。

　?。ǘ┬略鲑J款總量較大， 但中長期貸款比重過低

　　? 雖然2012年1-10月社會融資規模為13.02萬億元， 比上年同期多2.42萬億元。

　　10月份社會融資規模為1.29萬億元， 比上年同期多5038億元。

　　但其中人民幣貸款增加5052億元， 同比少增816億元；但與經濟和投資信心關系最為密切的中長期貸款增長乏力， 中長期貸款占比過低， 前9個月新增中長期貸款僅占非金融企業及其他部門新增貸款的29%， 2010年和2011年同期這一占比分別為92%和46%。

　　?

　?。ㄈ┚徶汹叿€， 開始筑底， 繼續下滑可能性下降

　　1、貨幣政策放松已經使市場貨幣流動性較為充裕

　　10月末， 廣義貨幣(M2)余額同比增長14.1%， 已經達到全年14%的調控目標。

　　銀行間隔夜同業拆放利率維持在2.4%左右并不高， 說明當前流動性比較充裕。

　　1-3季度GDP環比增速分別為1.5%， 2.0%和2.2%， 呈回升趨勢。

　　三、房地產市場回暖明顯

　　1-10月份， 商品房銷售面積78743萬平方米， 同比下降1.1%， 降幅比1-9月份縮小2.9個百分點；其中， 住宅銷售面積下降

　　1.2%， 辦公樓銷售面積增長6.0%， 商業營業用房銷售面積下降0.2%。

　　商品房銷售額46301億元， 增長5.6%， 增速比1-9月份提高2.9個百分點；其中， 住宅銷售額增長6.6%， 辦公樓銷售額下降0.4%， 商業營業用房銷售額增長2.7%。

　　房地產開發投資回升幅度有限

　　房地產銷售和價格好轉一定程度上改變了開發商預期， 8月份， 房地產開發多項指標出現好轉；但房地產開發企業土地購置面積和房屋新開工面積尚未恢復正增長， 9、10月份房地產開發多項指標又出現反復。

　　房地產投資處于景氣恢復階段， 開發投資回升幅度有限。

　　2012年房地產開發投資同比增長15.9%， 四季度小幅回升。

　　四、房地產開發投資回升幅度有限

　　房地產投資處于景氣恢復階段， 開發投資回升幅度有限。

　　按照?°十二五?〒規劃提出的建設3600萬套保障性住房的目標， 2011-2012年已開工1700萬套， 2013-2015年需完成1900萬套， 平均每年630萬套， 新增投資可能低于今年。

　　由于房地產調控難以出現明顯放松， 保障性住房建設面臨較大的資金壓力， 房地產投資增幅回升有限（15%）。

　　2012年經濟增長7.5%以上

　　? 2012年8月份， 社會消費品零售總額16659億元， 同比名義

　　增長13.2%。

　　1-8月份， 社會消費品零售總額131195億元， 同比名義增長14.1%（扣除價格因素實際增長11.4%， 比上年同期提高0.1個百分點）。

　　從環比看， 8月份社會消費品零售總額增長

　　1.28%（7月份為1.11%）。

　　消費實際需求穩定。

　　?

　　? 投資實際增速加快， 貿易順差全年同比略增。

　　2012年中國GDP初步預測同比增長7.5%以上， 仍然處于我國潛在增長合理區間， 經濟平穩減速有利于控制物價、調整結構、節能減排。

　　?? 2季度GDP同比增速為7.6%、三、四季度約為7.4%和8%。

　　?

　　五、結論

　　? 國際經濟環境依然復雜多變， 全球經濟仍將處于深度結構調整之中， 經濟增長動力不足， 但有利因素逐漸增多， 預計比2012年有所改善：一是美國房地產、頁巖氣、智能化制造業、QE3強化了美國經濟增長的動力。

　　二是OMT為歐洲贏得了解決債務危機的時間。

　　三是印度和俄羅斯等新興市場國家正在謀求結構調整、對外開放的政策突破。

　　以墨西哥、印度尼西亞、土耳其、尼日利亞、越南等國為代表的“新11”集團因各國政策突破帶動經濟更加開放， 成為新興經濟體的發展亮點。

　　?

　　? 世界經濟總體增長率將略高于2012年?

　　結論：中國經濟增長8%左右， 房價同比增幅小幅上升。

第二篇：大足區房地產市場預測

　　大足區房地產市場預測

　　城市發展背景

　　2005年， 大足縣城市總體規劃方案獲批， 同意縣城采用雙中心組團式布局形態， 其中， 龍崗組團為城市主中心， 包括舊城中心區、城東新區、城南新區和城西新區。

　　奠定未來城市發展的基調， 另外， 龍崗組團至2020年城鎮人口將達到20萬人， 城市建設用地19平方公里。

　　龍崗組團未來將是全縣的政治、文化中心。

　　以世界文化遺產大足石刻藝術為主要內容的山水園林旅游城市。

　　城市發展進程

　　2007年， 重慶直轄10周年， 大足緊抓城鄉統籌的歷史機遇， 明確國際旅游城市、五金汽摩重鎮、重慶產業高地的全新發展定位， 規劃面積達四平方公里的城東新區， 面積達一平方公里的東城中心城區率先啟動。

　　城市未來發展規劃

　　2011年11月， 經國務院批復同意， 重慶市撤銷雙橋區和大足縣， 設立大足區， 2012年7月， 大足區城鄉總體規劃（2011-2030）已經進行到公示階段， 值得注意的是關于龍崗組團的用地規劃近期（2011年-2016年）為22平方公里， 中遠期（2017年-2030年）將達到30平方公里， 市政規劃龍崗、龍水、雙橋等3座污水處理廠， 總處理能力20萬噸/天。

　　龍崗和龍水2座再生水廠， 處理能力5萬噸/天.在綠地景觀規劃方面， 龍崗組團也將形成“五山一帶多園”的綠地系統。

　　可見， 龍崗新城未來政府將向南發展， 為以后和龍水組團相連接做準備， 目前， 龍崗新城的商務中心、五星級酒店、三甲人民醫院、體育中心、重點中學、職教中心、南山時刻旅游及文化娛樂等配套設施相繼建成。

　　未來規劃利好， 大大提升龍崗新城版塊的價值。

　　龍崗新城偏南將成為城市房地產項目競爭最活躍區

　　初步統計， 大足城區在售項目及已面市項目共計24個， 而去年才14個。

　　未來， 龍崗組團房地產的主力開發線將圍繞南北軸線（五星大道、大油路）和東西軸線（二環南路）來進行。

　　其中， 南北軸線涉及的在售房地產項目的有香山美地、廣電大廈、遵大·藍湖麗都、觀棠曉月、龍騰御景、五星華府、棠城風光， 東西軸線的在售項目有南山壹號、遵大·藍湖星空、黔源·藍湖星宇、綠地·海棠灣、海棠香國、帝豪名都、碧玉江南等。

　　未來， 老城的房地產項目不斷減少， 龍崗新城的供應量也將明顯增多， 在迎接龍水、雙橋等地的客源， 龍崗新城的開發商將加大力度爭搶客戶， 促使未來龍崗新城的房地產項目成為競爭最激烈的區域。

第三篇：二0一0年房地產市場預測

　　二0一0年房地產市場預測

　　1、宏觀政策預測

　　政策調整三部曲奏完兩部， 利率調整或視經濟發展于1-2季度出臺。

　　2009年房地產市場在政府的大力扶持下， 成交出現非理性回升的跡象。

　　房價上漲逐步引發決策層關注， 政策風向經歷了“促成交-促供應-抑投機”的轉變。

　　在轉變的過程中， 采用了土地盤整、限定預售量、重申二套貸、叫停稅費優惠等措施。

　　政府對樓市價格過快上漲引發的不和諧因素極為關注， 從政策轉向的速度以及連續發布各類政策， 最終出臺“國十一條”可以看出政府調控的決心和力度。

　　但政府在調控中始終存留一定的缺口， 如二套貸利率依照風險定價由各銀行自行評估， 限定時間內全部推出銷售但對限定時間沒有具體要求等方面。

　　可見政府仍寄希望于行業自調。

　　因此真正可有力打擊樓市的利率、稅費等方面仍未涉及。

　　但從政府二度上調存款準備金率這一舉動來看， 政府已經開始收縮銀根， 加強通脹防范以及調節信貸節奏， 對利率的調整或也行將不遠， 從國家經濟發展的狀況來看， 2010年1-2季度， 尤其4、5月份將是利率調整最可能的“第一時間”， 視行業自調程度， 相應的稅費政策或將同步進行調整。

　　而此刻房地產市場將面臨一個新的分水嶺， 加息會否成為壓倒牛市的最后一根稻草將視乎加息幅度及信貸難易調整而定。

　　大連房地產調控政策或將溫和， 保障房制度創新以及大規模城建規劃或將對樓市更加有利

　　2009年末大連第一時間出臺二手房稅費優惠叫停政策， 引發全國關注。

　　但隨后國家政策的出臺化解了大連政策的力度， 此后大連市未有出臺新政調控樓市。

　　同時在十四屆人大三次會議上， 政府工作報告中僅針對保障房建設力度增強以及保持經適房貨幣化補貼方面有所涉及， 對商品房市場未有表態。

　　從大連市政府歷年來對房地產行業的態度來看， 在國家調控從嚴的背景下， 大連市政府平淡的表現基本透露了2010年大連政策風向——溫和調控。

　　而在2010年大連市全域化布局， 加快發展金州、開發區、保稅區， 加大舊城改造和區域功能完善， 拆遷增強， 僅西崗區規劃改造可達200萬平方米， 為房地產行業平穩發展增加一道保障。

　　2、房地產市場預測

　　2.1 土地市場預測

　　普通住宅用地放量推升供應整體走高， 成交在供應放大及品牌開發商拿地熱情高漲及各開發商土地儲備不足的情況下高于09年水平， 或將重演一線城市09年土地市場

　　就國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中規定， 要增加住房建設用地有效供應， 提高土地供應和開發利用效率。

　　中央一再重申要增加普通住房有效供給， 要保證該舉措順利進行實施， 就要從增加土地供應量開始。

　　大連市2010年工作計劃中， 拆遷及舊區改造、全域化布局等工作內容均透露著土地放量加大的信息。

　　從目前開發商， 尤其品牌開發商土地儲備情況來看， 大量開發商面臨生產資料匱乏， 后續開發無法跟進的情況。

　　出于開發需要， 開發商購地心情迫切。

　　而大連市2009年持續向好的商品房市場也為開發商購地信心增添砝碼， 推升購地熱情。

　　結合供應量放大的市場情況， 2010年土地成交量將超越09年水平。

　　就歷史發展水平來看， 大連市市場反應較一線城市遲緩。

　　2009年一線城市上演地王頻出、加時競拍不斷、溢價率高漲的現象在大連均無明顯體現， 整體市場保持平緩發展。

　　而2010年各開發商購地意愿增強的背景下， 預計大連土地市場發展可能逐步演化至一線城市2009年狀態。

　　而大連市2010年第一拍， 中海、萬科、金廣、北大荒地產上演的90輪311次競拍、實現溢價率84%， 似乎為大連2010年土地市場發展開啟一扇通向白熱化的門。

　　供地集中于城市邊緣城區及新城區， 70/90政策恢復2008年的執行力度， 并在軌道交通覆蓋的區域擴大中小套型比重

　　一方面， 國家政策強調城市中小套型普通住房產品供應， 并嚴格要求落實至地塊， 大連勢必執行此規定， 重新收緊70/90政策；另一方面大連市“一小時經濟圈”發展成為2010年政府城市發展工作的重點任務， 政府旨在形成以外圍城區為居住功能區， 中心城區為商服功能區的城市布局， 將新城區作為生活衛星城發展， 勢必增加新城區及外圍城區的用地供應。

　　而大連軌道交通的建設力度逐步加大， 運送客流情況良好， 政府勢必將輕軌沿線可覆蓋范圍用地指標向中小套型產品偏倚， 利用價款優勢及軌道交通之便實現人群疏導。

　　例如當前可見大連灣區域土地放量不斷提升， 從土地性質看主要集中于居住類用地， 在容積率方面有所提升， 更為明顯的是， 大連灣區域土地小戶型比重普遍較高， 一般均超過70/90。

　　小開發商再次面臨洗牌， 品牌開發商拿地意向向新城區轉移， 開發區金石灘板塊、旅

　　順口區開發區板塊、金州西海岸板塊或成重點區域， 形成“資源三角”開啟大連旅游度假地產開發浪潮

　　土地規模不斷放大， 盡管有單宗地塊體量限制， 但資金實力強的開發商普遍選擇將切割的地塊捆綁競買， 加之土地首付五成及付款期限一年的限制， 以及開發貸收緊的利空政策， 小開發商在資金方面的劣勢將推動新一輪開發商洗牌， 從市場源頭實現整體格局的改變。

　　而受城市供地方向的轉移， 開發商目光將追隨至新城區， 對于部分發展潛力較大的新興板塊， 重點品牌開發商則表現出極高的意向度， 先后對區域進行市場考察， 如萬科對旅順口區著手調研、億達對開發區及金州區的普查等。

　　預計2010年大連市土地熱點區域將再次改寫， 開發區金石灘板塊、旅順口區開發區板塊、金州區西海岸板塊或將成為重點板塊， 實現大型品牌上市公司的匯集， 如恒基兆業、遠洋、沿海、世茂、瑞安等。

　　出于板塊內優質的自然資源， 預計將形成大連市“資源三角”， 開啟大連旅游度假地產開發熱潮。

　　另外， 金州區北部板塊在汽車物流城、金州區生活新區、城市北移等眾多利好下， 極可能成為開發商再次譜寫“機場新區”神話的板塊。

　　2.2 商品房供應預測

　　根據指南針市場部不完全統計， 2010年七區可售項目有望達到近170個， 供應量龐大， 約940余萬方。

　　從個案了解到預計供應強檔將出現在二、三季度， 約占整體供應得60%。

　　開發區、旅順口區尤其明顯， 以資源占有為主要賣點的項目存在推盤集中的共性， 普遍集中于7-10月份， 如金石灘區域金石明珠別墅產品、東方優山美地新品等。

　　從供應產品來看， 形態多樣， 高端產品供應不斷增加。

　　別墅產品方面， 雖然政府對別墅用地有所限制， 但別墅供應體量占比卻明顯提高， 接近供應總量的6%， 而供應區域也逐漸擴大并發生重點轉移。

　　傳統區域如開發區濱海路、金石灘占比減少， 而高新園區小平島， 甘井子區南關嶺遠洋自然， 中心城區資源型地塊托斯卡納別墅供應明顯增多。

　　而洋房產品從供應量來看， 屬于稀缺產品， 主要供應地集中于金石灘區域。

　　2.3 成交量價預測

　　量價齊升止于新調控政策， 后調控時代將維持量跌價平

　　由2010年1月末指南針市場部進行的客戶調研結果看出， 目前需求方仍保持較高的購房熱情， 尤其無房者對房價上漲預期較強， 安排購房時間普遍集中于2010年內。

　　但宏觀調

　　控對于購房熱情的打擊極大， 大多購房者面對“國家再出新調控政策后的購房態度”時， 選擇觀望， 尤其是改善性及投資性客戶， 此情況更為明顯。

　　就此可斷， 短期內， 成交量仍可保持目前的水平， 并在供應增加的情況下有所增長， 而成交價格在成交放大和產品升級得雙重帶動下保持上漲。

　　而新調控政策的出臺將成為新的拐點， 促使成交量出現一個短暫的平臺期， 成交價格持續上漲， 但勢頭減弱；按照市場對政策的反映延后性來看， 預計平臺期將維持2個月， 隨后成交量出現下滑， 價格上漲出現疲軟無力， 原地踏步， 但受開發商前期銷售資金支持， 短期內不會出現價格下滑。

　　3、行業發展走勢預測

　　全年向好， 下半年或現輕微轉折

　　2010年大連乃至全國房地產市場資產價格的平穩程度根本取決于經濟走勢， 為實現“再保八”的經濟增長、結構優化的目標， 我國的信貸投資仍將高速增長， 這也直接促成了房地產仍將穩步前行的大環境， 但預計隨著下半年全球主要經濟體陸續走出低谷， 國際貨幣政策很可能將從寬松的大環境中退出， 為防止資產膨脹， “收緊”可能成為全球央行一致的選擇， 2010年中下旬房地產也可能因此出現轉折。

　　中央經濟工作會議后， 包括“繼續支持居民自住和改善型住房消費， 抑制投資投機性購房”；“加大差別化信貸政策執行力度， 切實防范各類住房按揭貸款風險”等政策都是國家為穩定明年房地產市場做出的努力， 可以預見2010年的地產宏觀調控不會“一刀切”， 差異化定向調控將成為主要手段， 我們有理由相信普通住宅、自住性消費仍將受到扶持， 房地產仍會在溫和中調整， 全年行業整體趨勢仍將向好， 但并不代表所有開發商仍可如2009年一般“如坐春風”， 在高房價快增長背景下， 房價問題受到普遍關注， 中央三令五申要求抑制投資、遏制房價、鼓勵普通自住和改善需求， 信貸環境當前逐步嚴峻， 開發商未來“舒適度”會逐步減低， 自身資金充足與否將成為決定其2010的狀態的決定因素。

　　2010年大連開啟3高世代：市場向泛高端化轉變、高品質產品打造、需求高端化趨勢2009年大連市場復蘇， 市場出現中低價位產品快速消化、項目價格提升、價格競爭向品質競爭的轉變等多種特征。

　　在此背景下， 市場細化不斷凸顯， 開發商在開發理念上發生較大轉變， 產品打造由普宅逐步向高端化轉移， 并且出現豪宅擴散并引領市場發展的勢頭。

　　出于競爭， 城市精品不斷出現， 以創新科技、園林投入、產品研發為主要手段帶動大連開發水平不斷增強， 城市開發成熟度不斷提升。

　　大連本土知名企業億達集團成為大連高端趨勢的“牽

　　頭羊”， 其廟嶺東方圣克拉項目定位高端， 多次赴星河灣取經， 志向于打造大連豪宅。

　　而客戶在價格不斷上漲的背景下， 更加挑剔細節， 對品質要求深入物質與精神雙方面。

　　3高時代的開啟推動大連從項目開發到營銷策劃全方面的提升， 可以說， 2010年是大連房地產行業向更高層次進化的一年。

第四篇：2010年中國快遞市場預測

　　2010 年中國快遞市場預測
2009 年末, 中央經濟工作會議對 2010 年的經濟工作進行了宏觀部署, 即保持宏觀經 濟政策的連續性和穩定性;加快轉變經濟的發展方式,促進經濟結構優化;落實重點產業 調整振興規劃;要堅持開拓國際市場和擴大國內市場并舉,努力促進出口穩步回升,全面 提升經濟發展的內生動力等.預計 2010 年國民經濟發展會繼續保持 8%以上的增長速度.這些利好的風向標將奠定 2010 年快遞產業持續,穩定發展的基礎.2010 年將是新《郵政法》及《快遞業務經營許可管理辦法》實施后的第一年,同時, 也是快遞產業受到由金融危機引發的沖擊后復蘇的第一年,快遞產業將進入新一輪的快 速發展時期.它具有以下特點: 一,受擴大 “內需”的利好影響,快遞業務量及營業收入較 2009 年的增速將加快 隨著中國經濟風向標繼續向全面提升經濟發展的內生動力,即擴大“內需”的轉型, 國內快遞繼續保持高速增長的態勢.由于快遞服務范圍日趨擴大及服務能力的日趨提升, 為電子商務“網購”(包括電視購物,電話購物)提供了廣闊的發展空間,促進了“網購” 交易量高速增長.預計,2010 年 B2C,C2C,B2B“網購”將會產生 8 億票左右的包裹;國內異地快件量 繼續保持超過 30%年增長率, 其快遞業務收入在業務量增長及價格上調的共同作用將呈現 25%左右的增長率;國際快遞業務收入增長大約在 5%左右;全年快遞業務量增長在 25%以 上,將達到 23 億件左右;業務收入增長在 20%左右,將達到 570 億元左右.因國家郵政局統計的是規模以上快遞企業, 中國快遞咨詢網預測 2010 年快遞業務量 將達到 35 億件左右;業務收入增長在 20%左右,將達到 780 億元左右.二,制約快遞產業發展的“瓶頸”進一步凸顯,有關部門將會加快突破工作的進程 國家郵政局,地方郵政管理局及快遞協會進一步爭取相關部門的支持,清理限制快 遞產業發展的不合理地方規章,協調稅務,海關,公安,交通,航空,金融,土地管理 等部門加快制定配套的扶持政策.隨著由國家郵政局牽頭,相關部委及中國快遞行業協 會工作力度的不斷加大, 制約快遞產業發展的瓶頸問題將在 2009 年的基礎上進一步從 “點 向面”推進.如“快遞相關標準不完善,車輛進市區通行難與停車難,發展融資難,企 業用地難,空運配艙難,通關效率低,快遞稅率不統一”,以及制定“差額征稅”,“定 額發票”的制度,快遞連鎖網點“工商報備制”等.三,受轉變發展方式的推動,部分快遞企業的體制,機制或商業模式改革將不斷深 化 郵政速遞物流通過深化體制改革,突破發展瓶頸.將在 2010 年初步構建能夠與市場 接軌的經營體制,建立機制責任主體明確,網絡架構清晰,資源配置靈活,市場反應靈

敏的市縣一

　　體化運營體系.特許加盟模式民營快遞企業開始向“三三制”轉型.“三三 制”,即通過并購和股份制的形式逐步將一級城市和轉運中心“自營”,將二級城市保 留“特許加盟模式”,將部分三級城市改為“代理模式”.預計,特許加盟民營快遞企 業將會從 2010 年開始加快采取從轉運中心收為總部“自營”與重點城市“控股,參股” 特許加盟商等方式作為改制的切入點.外資快遞企業將加快“本土化”轉型,為進入國 內(異地)快遞市場奠定基礎.四,加快快遞基礎設施建設,依然是各市場主體競爭角逐的 “熱點”之一 鑒于 2009 年部分地區發生雪災引發“網購”快件量激增反映出服務能力不足的教訓 及未來可持續發展的需要,各市場主體特別是民營快遞將會加大信息化技術應用,機械 化作業, 航空與陸路轉運中心樞紐建設的資金投入, 并以此作為提升競爭力的標志.2010 年以信息技術應用為引領的“標準化,一體化,機械化”將成為網絡型內資快遞企業轉 變發展方式提升能力層級的方向,手持無線終端,機械化分揀設備,車輛以及快遞業務 人員著裝,操作和禮儀統一將呈現推廣“熱”.五,粗放型經營的市場空間加劇萎縮,向集約化經營轉變日趨顯著 依托廉價勞動力發展,依靠低價競爭發展將難以獲得競爭優勢.部分特許加盟民營 快遞同質化競爭必然導致“低價”惡性競爭,它已經成為制約快遞企業可持續發展的瓶 頸之一.受到“招工難”,各種成本的不斷上漲等因素的影響,快遞企業特別是特許加 盟民營快遞企業將在 2010 年面臨嚴峻挑戰.如何轉變發展方式由粗放型經營向集約化經 營轉變將是 2010 年的探索之路.同樣面臨低價惡性競爭的生死挑戰,部分快遞企業還將 會選擇“調價”的方式博弈,預計其快遞的價格將會上調 20%以上.六,取得快遞業務經營許可證將成為快遞企業爭先恐后的競賽,優勝劣汰將開始 按照新《郵政法》, 《快遞業務經營許可管理辦法》的規定,各市場主體必須在 2010 年 9 月 30 日前取得快遞業務經營許可證.培訓,職業考試及鑒定,民營快遞注冊資金增 資以及“形象化工程”將成為 2010 年工作重點之一.在內資快遞企業之間優勝劣汰,合 并,兼并,重組和退出將成為中小型快遞企業發展的選擇方式.預計,快遞企業的數量 將減少 30%以上.同時,《郵政法》,《快遞業務經營許可管理辦法》也為特許加盟民營 快遞企業“自營化”提供了商機.七,快遞競爭不斷探底震蕩,市場格局將初步顯現 快遞市場格局將呈現:郵政快遞(EMS)及“四大國際快遞”(DHL,FedEx,UPS,TNT)將在國際快遞市場處于主導地位;郵政快遞(EMS),順豐速運將在國內快遞的中高端市場 處于主導地位, 以主導商務快遞為主;特許加盟模式民營快遞將在國內快遞的經濟型市

　　市場 處于主導地位,以提供“網購”快遞服務為主,商務快遞為輔.中高端快遞市場的特征 是:快遞服務產品承諾化,承諾服務主要是承諾限時服務,服務品質和增值服務承諾;低 端快遞市場的特征是:價格經濟實惠.

自 2010 年開始,中高端市場利潤呈現平均化,低端市場利潤呈現微利化的趨勢更加 顯著.八, “三集”現象將初步形成 “三集”,即產業發展集聚化,市場集中化,企業經營集約化.產業發展集聚化: 主要是產業呈現集群化,快遞企業在規劃區域內集聚.這是產業專業化,規?；谋厝?趨勢;市場集中化:是指市場集中度不斷提高.如新《郵政法》,《快遞業務經營許可管 理辦法》的導向及快遞競爭規?；?利潤平均化將促進快遞企業數量減少,市場集中度 不斷提高.企業經營集約化:是指快遞企業集約化經營.隨著人力成本的不斷提升高, 轉變發展方式,將快遞服務單純依賴人力投入調整到向信息化技術,機械化作業能力轉 型,提升運營服務的質量和能級是未來競爭的趨勢.九,新品牌,資金或風險投資將會進入內資快遞企業 由于新《郵政法》明確了快遞產業的法律地位.目前,內資快遞企業還沒有一家上 市公司.對于國內快遞產業來說,新《郵政法》的出臺,快遞產業的高速發展,市場的 日趨成熟將是投資的最好時機,最佳的投資時機只有這 2 年左右的時間.否則,進入的 成本很高,資本回收的周期很長.因此,新的快遞品牌將會進入快遞產業,內資快遞企 業將是資金或風險投資的重點對象.預計,風險投資將通過優質資產剝離等方式對個別 民營快遞企業投資.十,快遞服務向 “四區”延伸將成為新的市場增長點 “四區”即“開發區(高技術開發區,經濟技術開發區),園區(商務園區,工業園區, 高新技術園區),校區(大專院校),小區(居民住宅區)”.“四區”特別是“校區(大專 院校),小區(居民住宅區)”的“網購”快遞市場潛力巨大.隨著中國老齡化社會進程的 加快,大學園區向“市郊”集群化發展,這個“民生”快遞前市場將在 2010 年開始呈現 高速增長的態勢.如何抓住機遇在配送服務方式上進行創新將成為這個市場競爭的焦點.十一, “延誤率,損毀率,遺失率”這三大問題仍然是快遞服務投訴的焦點 2010 年,從投訴的類型看,預計 80%以上的投訴仍然是“延誤,損毀,遺失”三大 問題;從投訴的來源看,80%以上的投訴將是來自電子商務“網購”快遞;從被投訴的快遞 企業類型看,80%以上的投訴來自特許加盟民營快遞企業.“三大投訴”的深層次原因是 民營快遞企業管理人才匱乏, 管理手段單一, 管理方式落后, “重市場份額輕服務質量” , “重短期利益輕可持續發展”.這是制約特許加盟民營快遞企業做大,做強,做優的發 展瓶頸之一.采取有效手段降低

　　這“三大投訴”率也將成為郵政監管部門重點工作之一.十二, 《信件專營規定》或將出臺 由于原信件專營的范圍討論稿,即同城快遞 50 克以內,異地快遞 100 克以內的信件 由郵政企業專營爭議較大,需要做大量的調研工作.預計《信件專營規定》將會在 2010 年底出臺.信件的快遞業務是否屬于競爭性業務是專營爭議的焦點.信件快遞的專營范

圍有三個選項,即“資費加重量”;"國家機關公文和郵政普通信件由郵政專營,其余信 件放開經營;單一的重量專營方式.而后一個專營方式對非郵政內資快遞企業影響較大.民營快遞企業期盼《信件專營規定》的結果是和諧的.

第五篇：春節前后房地產市場預測

　　春節前后房地產市場預測

　　今天， 應公司的要求， 我個人向大家匯報一下我所了解到的房地產行業在前后的形勢及走向。

　　由于沒有進行專業的市場調查和第一手數據， 我在這里僅依據國家政策、官方數據、市場現狀， 以及當前可以獲得的一些信息為基礎， 同時結合個人對市場的觀點進行預測， 觀點難免片面， 歡迎大家提出不同意見進行討論。

　　我覺得談市場形勢或市場預測就要用數據來說話， 沒有數據支持的預測我認為起碼是不準確的。

　　一、房地產行業在宏觀經濟中的重要性

　　二、我對房地產調控的認識

　　國家之所以要對房地產進行調控， 我個人認為有兩條原因， 第一， 控制房價上漲過快的地區及城市回歸到合理水平。

　　第二， 調控房價的同時加大保障房的市場投入， 就是補欠賬。

　　我國房地產市場存在一個很有趣的現象， 即存在著一個普遍的欠債， 也存在著一個普遍的閑置。

　　原因就是房地產在具備居住屬性的同時兼有投資屬性。

　　目前國家對房地產調控是在抑制一些炒房客對住房的過度投機投資， 從而使房價適當回歸， 使房地產行業長期穩定健康發展。

　　房企的分化， 行業集中度的提高， 以及未來不確定因素的仍然存在， 都使得房企必須積極應對， 在經營模式和競爭策略上努力創新。

　　在競爭戰略上， 通過差異化戰略， 聚焦細分區域和特定

　　市場， 或以個性化的服務來促進銷售和品牌的知名度

　　調控后的房地產市場走向：

　　1、行業市場集中度將會不斷提高， 行業會從壟斷競爭朝

　　著寡頭競爭的方向發展。

　　2、3、三、全國房地產2012年總結及的預測

　　2012年中央經濟會議明確指出， 要積極穩妥推進城鎮化， 增強城鎮綜合承載能力， 提高土地結余集約利用水平， 有序推進農業轉移人口市民化。

　　前不久， 李克強副總理又指出， “中國要依靠改革實現真正發展， 而成轉化是發展最大的潛力。

　　”

　　全世界人口流動的規律和趨勢都是從鄉村到城市。

　　當前政府提出的城鎮化是有別于城市化的。

　　城鎮化：即未來要重點發展中小城市、小城鎮， 二并不是一味的將現有的城市規模不斷的擴大。

　　政府已經意識到大城市會有很多難以根治的頑疾， 如交通擁堵、空氣污染等等。

　　2012 年商品房成交創歷史新高， 13年行業指標將全面超越12年。

　?。ㄒ唬┦苷{控政策影響， 全年房地產供應趨緊

　　2012 年全年， 房地產開發投資同比增長16.2%， 土地購置面積同比下降19.5%， 房屋新開工面積同比下降7.3%， 房企資金來源同比增長12.7%， 全年國房景氣指數處于100 以下。

　　2012 年房地產市場總體供應趨緊， 以上五大指標中， 最主要的土地和新開

　　工均同比下降， 景氣指數全年均在不景氣區間， 只有開發投資與房企資金來源同比正增長， 但增幅有所回落， 這主要是受全年調控政策的影響， 特別是地方政府和房企的預期， 下半年才恢復推地和拿地的積極性。

　　12 年上半年土地供應的趨緊有可能影響13 年上半年市場上的新房可售量。

　?。ǘ┤晟唐贩夸N售面積銷售額同創歷史新高

　　2012 年全年， 商品房銷售面積同比增長1.8%， 商品房銷售額同比增長10%。

　　從全年商品房銷售情況看， 銷售量和銷售額均創歷史新高。

　　由于2012 年四季度房地產市場成交的強勢回升， 拉動全年成交量同比正增長， 預計2013 年一季度將慣性延續這一趨勢。

　?。ㄈ┮痪€城市房價指數首現同比環比全面上漲月份， 70 個大中城市新建商品住宅價格同比綜合指數為99.94， 全年月份房價指數同比值均為負， 從這一指標來評判調控效果的話， 總體達到抑制房價漲幅這一調控目標。

　　但12月份， 房價指數強勢上漲， 特別是一線城市環比漲幅遠超二三線。

　　從這一趨勢看， 2013 年一季度很有可能延續這一趨勢， 70 大中城市房價指數同比值由負轉正， 一線城市將繼續漲幅擴大， 如果房價指數繼續上行， 將有政策加碼的可能（本周就有部分地區收緊公積金貸款、新“國五條”的出臺均是形勢大于內容）。

　?。ㄋ模?013 年行業各指標將全面超越2012 年

　　據鏈家地產市場研究部統計， 萬科、恒大地產等20家標桿上市房企1月銷售合計855.32億元， 環比增長6.42%， 同比增長174.95%， 實現開門紅。

　　2013 年整個房地產市場將在2012 年回暖的基礎上， 繼續企穩。

　　預計2013 年土地購置面積和房屋新開工面積同比上漲10%左右， 房地產開發投資和房地產企業資金狀況將上漲20%以上。

　　且2013 全年商品房成交量將有望實現10%以上的增長， 70 城房價指數將在一季度由負轉正， 國房景氣指數有望重回100 以上。

　　但也不排除由于上半年行業走勢強勁， 政策繼續加碼的可能性。

　　四、呼和浩特市房地產2012年總結及的預測 房地產行業一個最基本的特性就是存在明顯的區域性。

　　拿全國來講， 北京的房子好賣、溫州、常州、邯鄲等地的房子就不好賣；就全區來說， 呼市的房子比起其他盟市的好賣；就呼市來說， 金川的房子比其他區縣的相對好賣， 這就是房地產行業地域性的一種表現。

　　雖然都處于調控之下， 也會有銷的好的地區， 好賣的樓盤， 具體就看怎么操作。

　　例如呼市， 我所了解的就是中海、恒大的樓盤比較好賣。

　　我分析原因有以下幾點：

　　1、品牌效應， 房屋質量好， 比較可信。

　　2、價格適中、購房者溢價較高。

　　3、推廣力度大， 優惠幅度大。

　　4、樣板間， 給客戶真實感。

　　以上就是博學多識的網友關于“中國房地產市場預測5篇”的解說。

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